Excelente Casa / Local Comercial en Alquiler en Caballito – 200 m² – Múltiples U

Ubicación estratégica y Zonificación: Ubicada en Caballito Norte, con zonificación que permite multiplicidad de rubros y destinos. Situada de forma estratégica cerca de Av. Gaona, Av. San Martín y Av. Juan B. Justo, lo que garantiza un constante flujo peatonal y vehicular, además de una excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y cercanía al Metrobús.

Descripción:

Se ofrece en alquiler muy luminosa y excelente propiedad de tipo comercial y residencial con 200 m² cubiertos, ubicada en Caballito. La propiedad se encuentra en muy buenas condiciones, destacándose por su gran ingreso de luz natural, sus cálidos pisos de madera y su enorme versatilidad, siendo completamente adaptable a todo destino.
Es ideal para diversos rubros; institutos, centros de estética, estudios profesionales, oficinas corporativas, gastronomía de autor o marcas que buscan un espacio con personalidad propia, Distribuidores, showroom, o locales comerciales de atención al público.
Diferencial clave:
Se permite realizar reformas (previo acuerdo con el propietario), adaptando los espacios a las necesidades de la actividad comercial que se desarrolle.

Características principales:

Distribución en Planta Baja:


• Hall de acceso: Recepción de bienvenida con excelente presencia.

• Salón principal: Amplio espacio al frente de 8 x 4 metros, muy luminoso, ideal para recepción, showroom o área de trabajo principal.

• Espacio contiguo: Ambiente integrado de 4 x 4 metros, perfecto para ampliar el salón principal, armar despachos o salas de reuniones.

• Cocina: Cómoda y funcional.

• Toilette: De recepción.

• Servicios: Cuenta con electricidad trifásica, un recurso indispensable para múltiples rubros comerciales.

• Cochera / Espacio vehicular: Espacio descubierto o semicubierto para 2 autos, un diferencial clave y muy difícil de encontrar en la zona.

• Exterior: Salida a un patio de fondo con parrilla, ideal para esparcimiento del personal, eventos corporativos o armado de mesas al aire libre (muy buscado para rubros gastronómicos o de bienestar).


Distribución en Planta Alta: Se accede mediante escalera a:


• Playroom: Gran espacio versátil de 7 x 3 metros que balconea al salón principal, aportando una visual abierta, moderna y excelente luminosidad. Desde aquí se accede directamente a la terraza.

• Terraza: Espectacular espacio descubierto de 5 x 12 metros, un pulmón verde o área al aire libre de gran potencial para múltiples usos.

• Escritorio: Cómodo despacho privado de 3 x 3 metros, ideal para oficina de dirección o privado.

• Dormitorio / Privado 1: Amplio ambiente con placard embutido.

• Baño completo: De uso compartido para este sector.

• Dormitorio principal (en suite): Espacio amplio con vestidor y baño privado en suite.

Condiciones de alquiler:


• Trato directo: Dueño directo (sin comisión inmobiliaria).

• Plazo de contrato: 3 años.

• Condiciones de ingreso: 1 mes adelantado y 2 meses de depósito.

• Requisitos: Demostración de ingresos / facturación.

• Garantía: Seguro de caución.

• Actualización: Ajuste trimestral por IPC (Índice de Precios al Consumidor).