Dueño Alquila Local Comercial $4.450.000

INMUEBLE COMERCIAL SOBRE AV. OV LAGOS, CORREDOR URBANO DE ALTO TRÁFICO Y CONSIDERADO UNA DE LAS PRINCIPALES ARTERIAS DE ROSARIO.
LOCALIZADA EN EL PRIMER ANILLO PERIMETRAL AL ÁREA CENTRAL DE LA CIUDAD, ESPECÍFICAMENTE EN EL BARRIO LOURDES, UNO DE LOS MÁS DEMANDADOS Y COTIZADOS; ESTA PROPIEDAD ESTÁ UBICADA ESTRATÉGICAMENTE POR SU CERCANÍA A LOS RESTANTES PRINCIPALES CORREDORES, A 3 CUADRAS DE AV. FRANCIA, A 3 CUADRAS DE AV. PELLEGRINI Y A 6 CUADRAS DE BV. OROÑO
EXCEPCIONAL UBICACIÓN EN FOCO COMERCIAL Y DE SERVICIOS EN LOS QUE CONVERGEN, INSTITUCIONES DEDICADAS A SERVICIOS DE SALUD, TALES COMO CLÍNICAS, CONSULTORIOS, LABORATORIOS, GIMNASIOS Y CENTROS DE REHABILITACIÓN, CENTROS EDUCATIVOS DE NIVEL UNIVERSITARIO, COMERCIOS AFINES A LA CONSTRUCCIÓN Y AMOBLAMIENTOS Y CASAS DE ELECTRODOMÉSTICOS, ADEMÁS DE UN INCIPIENTE CRECIMIENTO EN MATERIA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS HABITACIONALES

- INMUEBLE APTO USO INSTITUCIONAL Y COMERCIAL, DESARROLLADO EN 2 PLANTAS, CON FRENTE , REVESTIDO DE MÁRMOL ROSA, CON TRIPLE INGRESO
- ACCESO INDEPENDIENTE A PLANTA ALTA POR INGRESO INDEPENDIENTE, AL CUAL SE ACCEDE POR ESCALERA DE MÁRMOL Y CUENTA CON COCINA, BAÑO, ARCHIVO Y HABITACIONES-OFICINAS PREVIO RECIBIDOR-ESPERA
- PLANTA BAJA SIN DIVISIONES ESTRUCTURALES, ACTUALMENTE SUBDIVIDIDA EN MÚLTIPLES OFICINAS/CONSULTORIOS/BOXES, POR TABIQUES DE DURLOCK DESMONTABLES- QUE CUENTA CON 4 BAÑOS CADA UNO CON LAVATORIO
Y SANITARIOS, INCLUYENDO BAÑO ADAPTADO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD CON INODORO ALTO Y BACHA ESPECIAL Y UN BAÑO DE HOMBRES CON URINARIOS DE PARED
- SUS DIMENSIONES DE 8.66 METROS DE FRENTE POR 34.5 METROS DE FONDO, ENCERRANDO UNA SUPERFICIE EN PLANTA BAJA DE 290 METROS Y SUPERFICIE TOTAL DE 470 METROS, LO HACEN VERSÁTIL, SIN LIMITACIONES ESTRUCTURALES Y ADAPTABLE A LOS REQUERIMIENTOS DE USO NO SÓLO INSTITUCIONAL SINO QUE TAMBIÉN COMERCIAL O DE SERVICIOS
- NO ESTÁ SOMETIDO A PROPIEDAD HORIZONTAL
- FACTIBILIDAD DE INCREMENTAR SUPERFICIE CUBIERTA EN PLANTA ALTA 100 METROS
- SERVICIO DE AGUAS, SERVICIO DE LUZ TRIFÁSICA Y SERVICIO DE GAS
- $4.450.000.- MENSUALES + IMPUESTOS + SERVICIOS
*SIN EXPENSAS, NI GASTO DE COMISIÓN INMOBILIARIA
*DISPONIBILIDAD A PARTIR DEL 01/08/2025