Local en Recoleta

EDIFICIO CORPORATIVO EN LOTE PROPIO SOBRE AV. GENERAL LAS HERAS – RECOLETA

Excepcional propiedad corporativa y comercial desarrollada sobre lote propio de 174 m² (8.66 m x 20.13 m), emplazada en uno de los ejes urbanos más consolidados y de mayor jerarquía de Recoleta / Barrio Norte.

Ubicado estratégicamente sobre Av. Gral. Las Heras al 2800, entre Austria y Billinghurst, a metros de Av. del Libertador, Parque Las Heras, Hospital Fernández y Subte Línea H (Estación Las Heras). Entorno de altísimo flujo peatonal y vehicular, rodeado de centros médicos, instituciones académicas, embajadas y conectividad de primer nivel.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
- Superficie Total: 877 m²
- Superficie Cubierta: 739 m²
- Superficie Descubierta / Patio: 138 m²
- Frente: 8,66 m sobre avenida
- Fondo: 20,13 m
- Desarrollo: Planta Baja + 2 Pisos + Azotea técnica
- Régimen: Lote propio (Sin EXPENSAS / No PH)

DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL
- PLANTA BAJA: Frente comercial de gran visibilidad con amplio salón de atención al público/lobby, sector de línea de cajas/mostrador, baño adaptado para personas con movilidad reducida (accesibilidad total), núcleo de escaleras y ascensor principal.
- PRIMER PISO: Sector habilitado para tesorería / cajas de seguridad (bóveda), salas de reuniones privadas, puestos de atención personalizada, sector de servidores (rack/IT) y dependencias de archivo.
- SEGUNDO PISO: Planta administrativa operativa tipo open plan / islas de trabajo, despacho gerencial independiente, sala de directorio, office/comedor para personal y sanitarios ambos sexos.
- AZOTEA TÉCNICA: Espacio para equipos centrales de climatización, unidades condensadoras y grupo electrógeno.

INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO TÉCNICO
- Ascensor principal totalmente operativo conectando todas las plantas.
- Grupo electrógeno de alta capacidad (Kohler / SDMO) instalado en azotea.
- Sistema central de aire acondicionado de volumen variable (unidades BGH) operativo y en excelente estado de conservación.
- Bóveda / Cajas de seguridad consolidadas.
- Excelentes condiciones generales de mantenimiento, listo para operar sin requerir adecuaciones estructurales ni termomecánicas inmediatas.

POTENCIAL Y USOS RECOMENDADOS
Por su morfología en lote propio, conectividad e infraestructura instalada, el inmueble resulta ideal para:
- Sede Corporativa / Empresa de Servicios / Coworking
- Centro Médico / Clínica de Especialidades o Diagnóstico (próximo a polo de salud Fernández/CEMIC)
- Local Flagship / Entidad Financiera / Showroom Comercial
- Institución Educativa, Cultural o Administrativa

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Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas.
Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.
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