Local en Esquina en Alquiler, Villa Urquiza, Muy Buen Estado, con Todos Los Servicios, Lote Propio

ESQUINA EN ALQUILER EN VILLA URQUIZA – IDEAL CAFETERÍA, PASTELERÍA Y CONCEPTOS GASTRONÓMICOSExcelente oportunidad comercial en una de las zonas más buscadas de Villa Urquiza. ubicada en Donado esquina Blanco Encalada, con transito a favor de ambas manos
Imponente propiedad en esquina, en lote propio y sin expensas, con gran visibilidad y circulación peatonal y vehicular.
Ideal para desarrollar una cafetería de especialidad, pastelería, heladería, take away, brunch, wine bar o un pequeño concepto gastronómico con identidad propia.
El inmueble cuenta con una planta de 7,33 x 7,10 metros más ochava, con amplias vidrieras hacia ambas calles que brindan excelente exposición comercial.
Distribuida en dos plantas:
Planta Baja: amplio salón con 4,10 metros de altura de techo, entrepiso funcional, toilette y cocina.
Planta Alta: segundo ambiente de generosas dimensiones, baño completo y salida a terraza de 3,20 x 3,85 metros.
Su fachada con carácter arquitectónico y su distribución versátil ofrecen una excelente oportunidad para crear un espacio gastronómico atractivo y diferenciado.
Puntos destacados:
Ubicación estratégica en esquina.
Lote propio, sin expensas.
Gran visibilidad comercial.
Excelente altura de techos.
Dos plantas con múltiples posibilidades de uso.
Cuenta con agua, electricidad y gas.
Una propiedad con personalidad, ideal para emprendedores y marcas que buscan instalar una propuesta gastronómica original en Villa Urquiza.

**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.”
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,
*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”