Local comercial · 64m² · 1 ambiente
alquiler
$ 850.000
Local Av A T de Alvear al 400, Don Torcuato, Tigre
Local en Don Torcuato
ALQUILER LOCAL COMERCIAL EN DON TORCUATO – SOBRE RUTA 202 – 89 M² TOTALES - SIN EXPENSAS!
Excelente ubicación comercial | Amplia vidriera | Entrepiso | Patio descubierto | Apto múltiples rubros
Excelente oportunidad para instalar o expandir tu negocio en una de las principales arterias comerciales de Don Torcuato.
Ubicado sobre Av. Ángel T. de Alvear (Ruta 202), próximo a su intersección con Almirante Brown, principal corredor de conexión con la estación ferroviaria de Don Torcuato.
Su ubicación estratégica, en un entorno comercial consolidado, con circulación vehicular y peatonal, le otorga una muy buena exposición y visibilidad para el desarrollo de diferentes actividades.
Características del inmueble
El local cuenta con una superficie total de 89 m², distribuidos de la siguiente manera:
Planta baja: 44 m² cubiertos.
Entrepiso: 20 m², ideal como sector de depósito, guardado o espacio complementario de trabajo.
Patio descubierto: 25 m².
Baño: 1.
Probadores: 2, actualmente instalados por su uso como local de indumentaria.
El salón comercial presenta una distribución longitudinal, con buena profundidad, techos altos en el sector principal y una amplia vidriera al frente que favorece la exhibición de productos y la visibilidad desde la vía pública.
Cuenta además con acceso mediante escalera al entrepiso, permitiendo aprovechar mejor la superficie y separar el área de atención al público de las funciones de almacenamiento o apoyo operativo.
Actualmente funciona en el inmueble un comercio de indumentaria con varios años de trayectoria, lo que demuestra su utilización sostenida como espacio comercial.
Versatilidad y potencial comercial
Por sus características y ubicación, el inmueble ofrece posibilidades para diversos destinos, entre ellos:
Local de indumentaria, calzado y accesorios.
Showroom y venta minorista.
Local de tecnología y telefonía.
Perfumería, estética y productos de belleza.
Comercio especializado o servicios.
Emprendimientos gastronómicos, cafetería o propuestas de comidas, sujetos a las adecuaciones y habilitaciones correspondientes.
El patio descubierto de 25 m² representa un valor adicional, especialmente para proyectos que requieran un sector exterior o un espacio complementario a la actividad principal.
Ubicación estratégica
Sobre Ruta 202, en una zona comercial activa de Don Torcuato, con proximidad a la estación de tren, transporte público, comercios y servicios.
Una ubicación que combina accesibilidad, exposición comercial y conexión con distintos sectores de la localidad.
Una excelente oportunidad para desarrollar tu próximo proyecto comercial en una ubicación consolidada de Don Torcuato.
Consultanos para obtener más información y coordinar una visita.
Condiciones de alquiler:
1 mes de alquiler por adelantado
1 mes de deposito en garantia
5% mas iva del total del contrato
Seguro de caucion
Ingresos demostrables
ABL $ 37.000
Seguro $ 29.000
Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Locaciones CABA - CUCICBA
Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión
LEY 5859 – ART. 4:
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
Excelente ubicación comercial | Amplia vidriera | Entrepiso | Patio descubierto | Apto múltiples rubros
Excelente oportunidad para instalar o expandir tu negocio en una de las principales arterias comerciales de Don Torcuato.
Ubicado sobre Av. Ángel T. de Alvear (Ruta 202), próximo a su intersección con Almirante Brown, principal corredor de conexión con la estación ferroviaria de Don Torcuato.
Su ubicación estratégica, en un entorno comercial consolidado, con circulación vehicular y peatonal, le otorga una muy buena exposición y visibilidad para el desarrollo de diferentes actividades.
Características del inmueble
El local cuenta con una superficie total de 89 m², distribuidos de la siguiente manera:
Planta baja: 44 m² cubiertos.
Entrepiso: 20 m², ideal como sector de depósito, guardado o espacio complementario de trabajo.
Patio descubierto: 25 m².
Baño: 1.
Probadores: 2, actualmente instalados por su uso como local de indumentaria.
El salón comercial presenta una distribución longitudinal, con buena profundidad, techos altos en el sector principal y una amplia vidriera al frente que favorece la exhibición de productos y la visibilidad desde la vía pública.
Cuenta además con acceso mediante escalera al entrepiso, permitiendo aprovechar mejor la superficie y separar el área de atención al público de las funciones de almacenamiento o apoyo operativo.
Actualmente funciona en el inmueble un comercio de indumentaria con varios años de trayectoria, lo que demuestra su utilización sostenida como espacio comercial.
Versatilidad y potencial comercial
Por sus características y ubicación, el inmueble ofrece posibilidades para diversos destinos, entre ellos:
Local de indumentaria, calzado y accesorios.
Showroom y venta minorista.
Local de tecnología y telefonía.
Perfumería, estética y productos de belleza.
Comercio especializado o servicios.
Emprendimientos gastronómicos, cafetería o propuestas de comidas, sujetos a las adecuaciones y habilitaciones correspondientes.
El patio descubierto de 25 m² representa un valor adicional, especialmente para proyectos que requieran un sector exterior o un espacio complementario a la actividad principal.
Ubicación estratégica
Sobre Ruta 202, en una zona comercial activa de Don Torcuato, con proximidad a la estación de tren, transporte público, comercios y servicios.
Una ubicación que combina accesibilidad, exposición comercial y conexión con distintos sectores de la localidad.
Una excelente oportunidad para desarrollar tu próximo proyecto comercial en una ubicación consolidada de Don Torcuato.
Consultanos para obtener más información y coordinar una visita.
Condiciones de alquiler:
1 mes de alquiler por adelantado
1 mes de deposito en garantia
5% mas iva del total del contrato
Seguro de caucion
Ingresos demostrables
ABL $ 37.000
Seguro $ 29.000
Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Locaciones CABA - CUCICBA
Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión
LEY 5859 – ART. 4:
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
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