Local Comercial Al Frente – Zona Flores – Gran Potencial Comercial - Sin Expensas

Excelente local comercial ubicado en Portela 113, en el límite entre Flores y Floresta, sobre una zona de alto tránsito peatonal y vehicular. **Ver video recorrido adjunto con las fotos***
Cuenta con 62 m² totales y 50 m² cubiertos, con muy buena exposición hacia la calle, vidriera al frente y una distribución versátil que permite adaptar los diferentes sectores según la actividad.
Un local con excelente visibilidad, buena iluminación natural, patio y acceso a terraza, ofreciendo características poco habituales para este tipo de propiedad.
DATOS PRINCIPALES
- 62 m² totales
- 50 m² cubiertos
- 1 baño
- Frente sobre vía pública
- Muy buena exposición comercial
- Patio
- Acceso a terraza
- Agua y electricidad
- Sin gas
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AMBIENTES
- Salón principal: amplio espacio al frente, con vidriera hacia la calle Portela, ideal para atención al público, exhibición o showroom.
- Segundo sector: ubicado en la parte posterior, adaptable como oficina privada, depósito o área de trabajo.
- Sector de apoyo: espacio que puede utilizarse como sector tipo cocina.
- Toilette.
- Patio: aporta ventilación y luz natural.
- Terraza: acceso mediante escalera desde el patio, un diferencial poco común en este tipo de locales.
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CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
- Excelente visibilidad desde la vía pública.
- Vidriera con rejas de seguridad.
- Espacio para marquesina o cartelería comercial.
- Muy buena iluminación natural.
- Patio.
- Acceso a terraza.
- Servicios de agua (AYSA) y electricidad.
- No cuenta con gas.
- Distribución adaptable a diferentes actividades.
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UBICACIÓN – FLORES
Ubicado sobre Portela 113, entre Cnel. Ramón L. Falcón y Av. Juan B. Alberdi, en una zona comercial consolidada y de gran circulación.
Se encuentra a pocas cuadras de la estación San Pedrito de la Línea A de Subte y próximo a importantes avenidas como Av. Rivadavia, Av. Directorio y Av. Juan B. Alberdi.
La zona cuenta con un importante movimiento peatonal y vehicular, además de una amplia variedad de comercios, supermercados, bancos, farmacias y servicios.
También se encuentra próxima a instituciones educativas, centros médicos y oficinas, generando circulación constante durante el día.
Excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo.
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¿POR QUÉ ELEGIRLO?
- Excelente exposición comercial
- Vidriera al frente
- 62 m² totales
- Patio con buena iluminación y ventilación
- Acceso a terraza
- Espacio para cartelería
- Distribución versátil
- Ubicación estratégica en Flores

Una excelente oportunidad para quienes buscan instalar su actividad comercial o profesional en una zona consolidada, con gran circulación y excelente visibilidad.

Consultanos por requisitos y coordiná tu visita!
Marcela Marchese Servicios Inmobiliarios
Nuestra oficina en Portela 90 – Flores, CABA
IG: @marcelamarchese.propiedades
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Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, etc.) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.