Alquiler Local Comercial en Esquina de Alto Impacto | 250 m² | Av Independencia 2500 | Balvanera

Oportunidad única para expandir tu negocio en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires.

Ubicado sobre Avenida Independencia al 2500, justo en el límite entre los barrios de Balvanera y San Cristóbal, este imponente local comercial en esquina ofrece la visibilidad, amplitud y flexibilidad que buscan las marcas con visión de crecimiento.

Con aproximadamente 250 m² distribuidos en dos plantas, la propiedad combina una gran superficie operativa en planta baja con un nivel superior ideal para oficinas administrativas, depósitos, salas de reuniones o áreas de apoyo.

Su condición de esquina le otorga una presencia privilegiada, con gran exposición hacia el tránsito vehicular y peatonal, convirtiéndose en un verdadero punto de referencia dentro del sector.

Desde el primer momento, la sensación es clara: este es un espacio preparado para que un negocio se desarrolle, crezca y fortalezca su posicionamiento.

Distribución y características destacadas

* Superficie total aproximada: 250 m²
* Planta baja: aproximadamente 210 m²
* Primer piso: aproximadamente 40 m²
* Local desarrollado en esquina
* Amplia planta libre adaptable a múltiples rubros
* Accesibilidad en planta baja para personas con movilidad reducida
* 40 años de antigüedad
* Excelente estado general
* Sin humedad ni necesidad de reformas
* Orientación Norte
* Sin expensas
* Disponible para ocupación inmediata

Un espacio pensado para múltiples actividades

Gracias a su distribución flexible y gran superficie, resulta ideal para:

* Supermercados y autoservicios
* Franquicias gastronómicas
* Locales de indumentaria
* Farmacias y perfumerías
* Centros médicos o laboratorios
* Institutos educativos
* Gimnasios o estudios de entrenamiento
* Showrooms
* Oficinas comerciales con atención al público
* Distribuidoras y centros logísticos urbanos

# Ubicación estratégica

Avenida Independencia es una de las arterias más importantes de la ciudad, conectando múltiples barrios y generando un flujo constante de potenciales clientes.

# Conectividad destacada:

* A metros de Av. Jujuy.
* Cercano a Av. Belgrano y Av. Entre Ríos.
* Estación Venezuela de la Línea H a pocos minutos caminando.
* Estación Jujuy de la Línea E cercana.
* Acceso ágil hacia el centro porteño y zona sur.

Líneas de colectivo cercanas:
* 23, 61, 62, 95, 96, 118, 126, 129, 188, 197

con paradas prácticamente sobre la puerta del inmueble.

# Entorno comercial consolidado

La zona combina un fuerte componente residencial con una intensa actividad comercial, generando movimiento durante todo el día.

En sus inmediaciones encontramos:

* Supermercados y comercios de proximidad.
* Instituciones educativas.
* Centros de salud y consultorios.
* Bancos y servicios.
* Gastronomía variada.
* Gimnasios y centros deportivos.

# Seguridad y entorno

* Zona altamente transitada.
* Buena iluminación urbana.
* Cámaras de seguridad de la Ciudad.
* Comisarías cercanas.
* Movimiento constante que favorece la actividad comercial.

# Condiciones de alquiler

* Operación: Alquiler.
* Expensas: No posee.
* Disponibilidad inmediata.
* Consultar condiciones de contratación.

# Una oportunidad para negocios que buscan crecer

Este local no es solamente una superficie comercial. Es una herramienta de expansión.

Es la posibilidad de instalar tu marca en una esquina estratégica, ganar visibilidad y proyectar una operación preparada para acompañar el crecimiento de tu empresa.

Si estás buscando un espacio que transmita solidez, presencia y potencial comercial, esta propiedad merece estar en tu lista de prioridades.

Coordina tu visita y descubrí por qué puede convertirse en la próxima gran sede de tu negocio.


Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Raúl Cerpavicius, matrícula CUCICBA 1468, por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.

Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación y/o NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario.

Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Javier Raúl Cerpavicius, matrícula CUCICBA 1468.
Javier Cerpavicius Matrícula CUCICBA 1468
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Cerpavicius, Matrícula CUCICBA 1468 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 1468