Depósito en Villa Insuperable

Excepcional Nave Industrial y Comercial: Doble Frente con Salida Estratégica

Presentamos una propiedad versátil y de alto impacto operativo, ubicada estratégicamente con frente de 10m sobre la Av. Crovara y salida a la calle Añasco con frente de 10m. Gracias a su Zonificación C2 (Comercial) / MI (Industrial), este inmueble es apto para una amplia gama de actividades, desde retail con exhibición hasta centros de producción y logística.

Distribución y Superficies
• Superficie de Lote: 520 m².
• Superficie Total Edificada: 700 m² distribuidos en dos plantas.
• Configuración: Estructura en "L" que conecta ambos accesos, optimizando el flujo de mercadería.

Características Principales
• Doble Acceso y Logística: Entrada para camiones mediante cortina automatizada sobre Av. Crovara .
• Segunda entrada/salida para vehículos pesados por la calle Añasco, facilitando la logística de carga y descarga simultánea.
• Sector Administrativo y Atención con acceso peatonal independiente sobre la Av Crovara
• Área dedicada a oficinas y atención al público de 60m2 aprox.
• Kichenette y sanitarios para el sector administrativo.

Infraestructura Técnica:
• Entrada/ Salida por Av.Crovara:
o Planta Baja con techo de losa de entre 4m y 6m aprox. de altura y piso de cemento que soporta carga de peso de grandes maquinas.
o Planta Alta con techo de chapa de estructura reticulada parabólica de entre 5m y 5,7m aprox. de altura, con piso de losa.
o Montacargas instalado, garantizando agilidad en el movimiento interno entre niveles.

• Sector trasero del galpón con entrada / salida por Añasco, con techo de fibrocemento a 2 aguas, con altura de 4m a 6,4m aprox. Y y piso de cemento que soporta carga de peso de grandes máquinas.
• Dispone de construcción elevada (2,5m) para sector de servicios para el personal de 21m2 aprox. equipada con cocina, baños y vestuarios .

¿Por qué invertir en esta propiedad?
La combinación de una ubicación comercial privilegiada sobre una avenida principal y la funcionalidad de un ingreso industrial por calle secundaria es una ventaja competitiva escasa en el mercado. Es el espacio ideal para empresas que requieren showroom, oficinas corporativas y un centro de distribución en un mismo lugar.

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Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa.

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