Excelente Casa / PH de 4 Ambientes en 2 Plantas con Patio y Quincho

DUEÑO DIRECTO (SIN COMISIÓN INMOBILIARIA)
Valor del alquiler: $810.000 mensuales, sin expensas!
Actualización: Trimestral por IPC
Se aceptan mascotas

Casa / PH de 4 ambientes distribuida en dos plantas. La planta baja cuenta con techo de tejas, lo que la hace súper fresca en los meses de verano. Dispone de living, cocina-comedor, dos dormitorios en planta baja, un dormitorio principal en suite en planta alta, dos baños completos, lavadero cubierto integrado, patio con canteros, cuarto de guardado exterior y quincho vidriado con entrepiso. Todas las ventanas tienen persiana, posee todos los servicios conectados y cuenta con dos calefones independientes (uno para cada planta).
Acceso: Ubicada al fondo a través de un pasillo compartido con un total de 4 puertas de acceso a distintas propiedades.

Distribución por Ambientes
Planta Baja:
Living: Ambiente espacioso con ventana balcón, piso cerámico, pared revestida en corlok y estufa a gas. Escalera a planta alta de estructura de hierro y escalones de madera de cedro.
Cocina-Comedor: Espacio separado del living muy iluminado, equipado con mesada de mármol con doble bacha de acero inoxidable, muebles bajo mesada, ventanas con vista al exterior y conexión con posibilidad de instalación de aire acondicionado (A/C).
Dormitorio 1: Con ventana al patio, ventilador de techo de madera y placard empotrado con baulera y estantes.
Dormitorio 2: Dormitorio interno, equipado con ventilador de techo de madera y placard empotrado con baulera, estantes y cajonera.
Baño completo: Con inodoro, lavamanos/vanitory, espejo y ducha con receptáculo de cerámica.
Lavadero independiente cubierto: Con pileta de losa Ferrum, espacio y conexiones para lavarropas, tender de pared extensible y calefón a gas exclusivo para el suministro de agua caliente de la planta baja.

Planta Alta:
Dormitorio en Suite: Habitación grande con techos altos de madera a la vista y posibilidad de instalación de aire acondicionado (A/C).
Baño en suite: Baño privado integrado a la habitación.
Espacio adicional sobreelevado: Rincón elevado con piso de madera, vanitory con espejo iluminado y ventanal al exterior. Puede utilizarse como vestidor, espacio de trabajo/escritorio o sector de relax (mantiene las conexiones de agua y desagüe en caso de querer colocar un hidromasaje).
Suministro de agua caliente: Cuenta con un segundo calefón a gas exclusivo para la planta alta, ubicado en una baulera debajo de la escalera exterior ingresando desde el patio.

Exteriores:
Patio de ingreso: Patio con piso de cemento y canteros para plantas.
Quincho vidriado: Estructura completa de aluminio con todas sus puertas corredizas y techo corredizo. Cuenta con conexiones de agua y gas instaladas y mueble bajo mesada con bacha.
Entrepiso en quincho: Espacio en altura con baranda perimetral de madera y escalera rebatible, ideal para espacio de trabajo, home-office o zona de hobbies.
Cuarto de guardado: Espacio exterior techado para almacenamiento de herramientas o guardado general.

Servicios
- Agua corriente.
- Cloacas.
- Gas natural.
- Electricidad.
- Dos calefones a gas (uno para PB en lavadero y otro para PA bajo escalera exterior).
- Sin expensas.

Transporte y Cercanías
- A 2 cuadras de Av. Brandsen.
- Rápido acceso a Av. Crovara, Av. San Martín y Camino de Cintura (Ruta 4).
- Colectivos en la zona: Líneas 298, 180, 155, 630, 242, 624 y 628, algunos de estos a tan solo dos cuadras.
- Cercano a centros de salud (Hospital Balestrini), escuelas, comercios barriales y centros comerciales de San Justo.

Requisitos de Alquiler
Garantía: Únicamente Seguro de Caución (Finaer, Respaldar, etc.).
Ingresos: Demostrables en blanco del titular y/o garantes (deben triplicar el valor del alquiler, ingresos mínimos aproximados $2.450.000 netos).
Historial crediticio: Sin registros negativos en Veraz.
Condiciones:
- 1 mes de alquiler adelantado ($810.000).
- 1 mes de depósito en garantía.
- Gastos de caución a cargo del inquilino.

Trato directo con dueño (sin comisión inmobiliaria).