Rafael Núñez 5.100: El Epicentro del Nuevo Polo Comercial de Zona Norte

1.000 m² estratégicos en el área de mayor proyección y conectividad de Córdoba.

Ubicada en el corazón de un área en plena ebullición, esta propiedad es el nexo perfecto entre el prestigio consolidado del Cerro y la modernidad de los nuevos desarrollos.

UN ENTORNO DE CRECIMIENTO SIN PRECEDENTES:
A pasos de "Academia Village": El inmueble se encuentra en la zona de influencia directa del nuevo megacomplejo de usos mixtos (viviendas, oficinas y centro comercial) que transformará el predio de la ex Academia Argüello. Un proyecto que atraerá un flujo constante de nuevos residentes y consumidores de alto perfil.

Conectividad Estratégica: Ubicación privilegiada respecto al Nudo Vial de la Mujer Urbana. Acceso inmediato a la Av. Circunvalación, conectando en minutos con los barrios cerrados más exclusivos, el Aeropuerto y el centro.

Polo Sanitario y de Servicios: Cercanía estratégica con el Sanatorio Allende y el Hospital Privado, asegurando visibilidad ante un público masivo y calificado las 24 horas.

️ LA PROPIEDAD: 1.000 m² PARA UN PROYECTO ICÓNICO
Superficie: Terreno de 20 x 50 metros con un frente de gran impacto visual.

Versatilidad Total: Propiedad a reciclar, ideal para transformarla en un Showroom de lujo, Clínica Boutique, Oficinas Corporativas o un Polo Gastronómico de vanguardia.

Espacios Verdes y Parking: Cuenta con amplios jardines frontales y traseros, permitiendo desarrollar áreas de esparcimiento al aire libre o soluciones de estacionamiento propio, un diferencial clave en la zona.

Infraestructura Gastronómica: Cocina con estructura base lista para ser equipada.

CONDICIONES COMERCIALES:
Canon Locativo: $1.900.000 + Impuestos.
Actualización: Trimestral mediante I.C.L.
Garantías: 3 recibos de sueldo (sujetos a verificación) o Seguro de Caución (opciones a conversar).
Comisión: Inmobiliaria de Ley.