Casa · 227m² · 5 ambientes · 4 cocheras
alquiler
$ 3.500.000
Julio Argentino Roca 2272, Florida, Vicente López
Alquiler Comercial Casa de 469 m² Refaccionada Apta Varios Emprendimientos
Espacio estratégico para oficinas, consultorios o uso comercial profesional
Ubicada en el corazón de Florida, Vicente López, esta propiedad ofrece una solución integral para empresas que valoran la imagen institucional, la funcionalidad operativa y la conectividad urbana. Su diseño arquitectónico, distribución versátil y ubicación estratégica la convierten en una excelente alternativa para PyMEs, estudios profesionales, consultorios, academias o instituciones que buscan instalarse en un entorno residencial de alta calidad.
Ubicación privilegiada
La propiedad se encuentra sobre la calle Gral. Julio A. Roca, a metros de Av. Maipú y con acceso inmediato a Av. San Martín, Av. Libertador y Av. General Paz. Esta ubicación permite una conexión fluida con CABA y el corredor norte, ideal para empresas con clientes, proveedores o equipos distribuidos en distintas zonas.
· Transporte público: Líneas de colectivo (161, 184, 21, 314, 130, 203, 365) y cercanía a estaciones de tren Mitre y Belgrano Norte
· Autopistas: Acceso directo a Panamericana y General Paz
· Entorno urbano: Zona tranquila, segura, con veredas amplias, calles de 14 m y red de cloacas habilitada
Características generales
· Terreno: 431,18 m²
· Superficie cubierta: 209,71 m²
· Superficie semicubierta: 16,92 m²
· Superficie libre: 242,68 m²
· Estacionamiento interno: Capacidad para cinco vehículos tipo utilitario
· Portón automatizado: Mejora la operatividad diaria y refuerza la seguridad
La zonificación R1 permite el uso profesional o comercial no invasivo, ideal para actividades que requieren presencia institucional sin generar impacto urbano.
Distribución funcional adaptable
Planta baja: Recepción, sala de espera, amplio espacio operativo o de reuniones, cocina funcional (office interno), baño completo, toilette, dos ambientes privados
(oficinas, consultorios o salas técnicas), jardín de invierno de 37,25 m² ideal como espacio de descanso o reuniones informales, galería semicubierta y doble acceso.
Planta alta: Ambientes adicionales para oficinas privadas, archivo o áreas técnicas, altillo de 19,36 m² con iluminación y ventilación natural, acceso técnico a la cubierta y tanques de agua (500 y 750 litros).
Sótano: Depósito o sala técnica de 11,50 m², útil para archivo físico, servidores, herramientas o instalaciones especiales.
Confort y eficiencia
· Iluminación y ventilación natural: Todos los ambientes cumplen y superan los coeficientes mínimos exigidos por normativa
· Aislación térmica: Verificada según normas IRAM en muros, techos y frentes
· Estructura edilicia: Muros portantes de 0,30 m y 0,15 m, cielorrasos de yeso armado, cubierta de chapa con pendiente
Esto garantiza condiciones óptimas de trabajo, ahorro energético y bajo mantenimiento.
Ventajas competitivas para PyMEs y empresas medianas
· Imagen institucional sólida: Fachada sobria y elegante, apta para señalización discreta
· Versatilidad operativa: Ambientes fácilmente adaptables a distintos rubros y dinámicas de trabajo
· Sectorización interna: Posibilidad de dividir áreas por función, equipo o tipo de atención
· Espacios verdes y de bienestar: Jardín de invierno y superficie libre para recreación, pausas activas o actividades de integración
· Infraestructura urbana completa: Red de servicios habilitada, entorno seguro y accesible
· Documentación en regla: Planos aprobados por la Municipalidad de Vicente López
· Accesibilidad: Planta baja adaptable para personas con movilidad reducida
· Potencial de crecimiento: Espacios como el altillo y el sótano permiten ampliar funciones sin necesidad de obra estructural. Casa refaccionada a nuevo, Apto profesional, ideal Emprendimientos gastronómicos, consultorios médicos, Residencia para mayores, Estudios abogados/contadores, Etc.
Ambientes:
> Se destaca una galería semicubierta de 9,40 x 1,80 m, equipada con mesa y sillas, que conecta de manera funcional las habitaciones/oficinas con el living-comedor.
> Por el lateral, un pasillo abierto hacia el fondo con puerta de reja permite una circulación independiente.
Ambientes interiores:
> Habitación principal al frente (4,50 x 4,25 m): Pisos de parquet, excelente iluminación natural mediante ventana al patio delantero, cortina roller sun screen y rejas de seguridad. Cuenta con estufa a gas de tiro balanceado. Acceso interno y también exterior por galería. Puertas de madera con vidrio y persianas metálicas.
> Habitación secundaria / sector medio (4,50 x 4,25 m): Pisos de parquet, con múltiples accesos: desde la habitación principal, desde el living-comedor y desde la galería. Puertas de madera con vidrio y persianas metálicas.
> Living-comedor (4,60 x 6,70 m): Amplio ambiente con pisos de parquet, división de durlock, hogar a gas y dos placares. Accesos internos y salida directa a la galería. Ventana al pasillo lateral con persianas metálicas y rejas de seguridad.
Incluye baño completo en suite y escotilla con acceso a sótano de 3 x 5,20 m.
> Hall de distribución: Conecta con un segundo baño completo y la cocina.
> Cocina equipada: Cuenta con heladera, calefón, alacenas, bajo mesada, cocina a gas con purificador y mesa con sillas.
> Habitación al fondo (3,10 x 2,70 m): Ventanas con rejas de seguridad, toilette incorporado y armario empotrado. Incluye además un sector de depósito cubierto (1,55 x 2,85 m) con ventilación natural y protección.
> Habitación superior (4,40 x 4,40 m): Acceso por escalera exterior, pisos nuevos de PVC y tres ventanas con cortinas roller black out instaladas.
Exterior:
> Jardín con rejas de protección para niños
> Gran jardín descubierto de 12 x 8 m, ideal para disfrutar al aire libre
> Sector parrilla (9 x 4 m) baulera con puertas de hierro, piso de piedra partida y sector de guardado techado con cortina de lona
> Jardín de invierno (9 x 4 m) con acceso mediante gran puerta tipo tranquera de madera y pileta de lavadero
Estado general:
> Propiedad completamente refaccionada
> Pintada a nuevo
> Instalación eléctrica totalmente nueva, preparada para aires acondicionados en todos los ambientes
> Todos los ambientes cuentan con artefactos de iluminación instalados
Preguntas para la inmobiliaria
Ubicada en el corazón de Florida, Vicente López, esta propiedad ofrece una solución integral para empresas que valoran la imagen institucional, la funcionalidad operativa y la conectividad urbana. Su diseño arquitectónico, distribución versátil y ubicación estratégica la convierten en una excelente alternativa para PyMEs, estudios profesionales, consultorios, academias o instituciones que buscan instalarse en un entorno residencial de alta calidad.
Ubicación privilegiada
La propiedad se encuentra sobre la calle Gral. Julio A. Roca, a metros de Av. Maipú y con acceso inmediato a Av. San Martín, Av. Libertador y Av. General Paz. Esta ubicación permite una conexión fluida con CABA y el corredor norte, ideal para empresas con clientes, proveedores o equipos distribuidos en distintas zonas.
· Transporte público: Líneas de colectivo (161, 184, 21, 314, 130, 203, 365) y cercanía a estaciones de tren Mitre y Belgrano Norte
· Autopistas: Acceso directo a Panamericana y General Paz
· Entorno urbano: Zona tranquila, segura, con veredas amplias, calles de 14 m y red de cloacas habilitada
Características generales
· Terreno: 431,18 m²
· Superficie cubierta: 209,71 m²
· Superficie semicubierta: 16,92 m²
· Superficie libre: 242,68 m²
· Estacionamiento interno: Capacidad para cinco vehículos tipo utilitario
· Portón automatizado: Mejora la operatividad diaria y refuerza la seguridad
La zonificación R1 permite el uso profesional o comercial no invasivo, ideal para actividades que requieren presencia institucional sin generar impacto urbano.
Distribución funcional adaptable
Planta baja: Recepción, sala de espera, amplio espacio operativo o de reuniones, cocina funcional (office interno), baño completo, toilette, dos ambientes privados
(oficinas, consultorios o salas técnicas), jardín de invierno de 37,25 m² ideal como espacio de descanso o reuniones informales, galería semicubierta y doble acceso.
Planta alta: Ambientes adicionales para oficinas privadas, archivo o áreas técnicas, altillo de 19,36 m² con iluminación y ventilación natural, acceso técnico a la cubierta y tanques de agua (500 y 750 litros).
Sótano: Depósito o sala técnica de 11,50 m², útil para archivo físico, servidores, herramientas o instalaciones especiales.
Confort y eficiencia
· Iluminación y ventilación natural: Todos los ambientes cumplen y superan los coeficientes mínimos exigidos por normativa
· Aislación térmica: Verificada según normas IRAM en muros, techos y frentes
· Estructura edilicia: Muros portantes de 0,30 m y 0,15 m, cielorrasos de yeso armado, cubierta de chapa con pendiente
Esto garantiza condiciones óptimas de trabajo, ahorro energético y bajo mantenimiento.
Ventajas competitivas para PyMEs y empresas medianas
· Imagen institucional sólida: Fachada sobria y elegante, apta para señalización discreta
· Versatilidad operativa: Ambientes fácilmente adaptables a distintos rubros y dinámicas de trabajo
· Sectorización interna: Posibilidad de dividir áreas por función, equipo o tipo de atención
· Espacios verdes y de bienestar: Jardín de invierno y superficie libre para recreación, pausas activas o actividades de integración
· Infraestructura urbana completa: Red de servicios habilitada, entorno seguro y accesible
· Documentación en regla: Planos aprobados por la Municipalidad de Vicente López
· Accesibilidad: Planta baja adaptable para personas con movilidad reducida
· Potencial de crecimiento: Espacios como el altillo y el sótano permiten ampliar funciones sin necesidad de obra estructural. Casa refaccionada a nuevo, Apto profesional, ideal Emprendimientos gastronómicos, consultorios médicos, Residencia para mayores, Estudios abogados/contadores, Etc.
Ambientes:
> Se destaca una galería semicubierta de 9,40 x 1,80 m, equipada con mesa y sillas, que conecta de manera funcional las habitaciones/oficinas con el living-comedor.
> Por el lateral, un pasillo abierto hacia el fondo con puerta de reja permite una circulación independiente.
Ambientes interiores:
> Habitación principal al frente (4,50 x 4,25 m): Pisos de parquet, excelente iluminación natural mediante ventana al patio delantero, cortina roller sun screen y rejas de seguridad. Cuenta con estufa a gas de tiro balanceado. Acceso interno y también exterior por galería. Puertas de madera con vidrio y persianas metálicas.
> Habitación secundaria / sector medio (4,50 x 4,25 m): Pisos de parquet, con múltiples accesos: desde la habitación principal, desde el living-comedor y desde la galería. Puertas de madera con vidrio y persianas metálicas.
> Living-comedor (4,60 x 6,70 m): Amplio ambiente con pisos de parquet, división de durlock, hogar a gas y dos placares. Accesos internos y salida directa a la galería. Ventana al pasillo lateral con persianas metálicas y rejas de seguridad.
Incluye baño completo en suite y escotilla con acceso a sótano de 3 x 5,20 m.
> Hall de distribución: Conecta con un segundo baño completo y la cocina.
> Cocina equipada: Cuenta con heladera, calefón, alacenas, bajo mesada, cocina a gas con purificador y mesa con sillas.
> Habitación al fondo (3,10 x 2,70 m): Ventanas con rejas de seguridad, toilette incorporado y armario empotrado. Incluye además un sector de depósito cubierto (1,55 x 2,85 m) con ventilación natural y protección.
> Habitación superior (4,40 x 4,40 m): Acceso por escalera exterior, pisos nuevos de PVC y tres ventanas con cortinas roller black out instaladas.
Exterior:
> Jardín con rejas de protección para niños
> Gran jardín descubierto de 12 x 8 m, ideal para disfrutar al aire libre
> Sector parrilla (9 x 4 m) baulera con puertas de hierro, piso de piedra partida y sector de guardado techado con cortina de lona
> Jardín de invierno (9 x 4 m) con acceso mediante gran puerta tipo tranquera de madera y pileta de lavadero
Estado general:
> Propiedad completamente refaccionada
> Pintada a nuevo
> Instalación eléctrica totalmente nueva, preparada para aires acondicionados en todos los ambientes
> Todos los ambientes cuentan con artefactos de iluminación instalados
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