Nave Industrial a Estrenar Cercano a Buen Ayre y Acceso Oeste

PARQUE INDUSTRIAL RECONQUISTA

UBICACION: a tan solo 3km de la intersección entre el Acceso Oeste y el Camino del Buen Ayre, con acceso directo del predio a la autopista. Su ubicación privilegiada lo hace el lugar ideal para cualquier empresa ya que se encuentra a tan solo 20 minutos de la Ciudad de Buenos Aires y 20km de la Autopista Panamericana.

ENTORNO: Líneas 176, 350 y 510 Líneas de colectivos: 501 y 296 Au. Acceso Oeste Au. Camino del Buen AyreParque Industrial Buen Ayre I y II Transporte Lucman Textil Costa Rica

Cabe destacar que el Acceso Oeste es la única vía directa con salida al puerto.
ZONIFICACION: Categoría 1, 2 y 3.

CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO
- Desarrollador sobre 80Ha
- Portal de ingreso y egreso con 3 carriles por sentido.

- Pavimento de hormigón armado apto para tránsito pesado H30 de 1 cm de espesor
- Puesto de seguridad para control de acceso por cámaras de control facial.

- Cerco perimetral de 3 metros de altura a todo el predio realizado de muro premoldeado + concertina .

- Sistema de seguridad perimetral por cámaras cctv. doble iluminación,cerco electrico con alarma

,- Áreas verdes.

- Energía eléctrica vía líneas subterráneas de media tensión.

- Alumbrado público LED.

- Red de incendios perimetral

- Cableado de internet

- Desagües pluviales, cloacales e industriales con planta de tratamiento

- Intendencia y mantenimiento de áreas comunes.

- Estacionamiento vehicular y dársenas para total: 18.000 m2

DISPONIBILIDAD DE NAVES Depósito Logístico AAA – Son dos Depositos: 6.000 m2 y 7.800m2 con opcion a unificar naves
DEPOSITO 1 Superficie cubierta: 6.000 m²
Altura libre: 10,50 m
Nave logística de categoría AAA, con diseño modular y flexible, adaptable a distintas operaciones. Cuenta con piso elevado +1,20 m sobre nivel de calle, optimizando carga y descarga. Ideal para racks selectivos, sistemas drive-in, automatización logística o almacenamiento intensivo.
Accesos y logística
4 docks de carga con rampas niveladoras hidráulicas
Rango operativo: +400 mm / -300 mm
Tope de seguridad para camiones
Portón a nivel para ingreso directo de vehículos o mercadería especial
Puertas de escape reglamentarias
Amplia playa de maniobras
Pavimento de hormigón H30 (18 cm)
Apta para tránsito intensivo de semirremolques y contenedores
Geometría optimizada para operaciones logísticas
Estructura y construcción:
Estructura metálica de grandes luces
Cubierta metálica con aislación térmica (lana de vidrio)
Cerramientos con paneles sándwich PIR de 50 mm
Excelente comportamiento térmico y acústico
Piso industrial
Hormigón H30 con endurecedor cuarcítico
Terminación llaneada mecánica
Barrera de vapor y juntas selladas
Preparado para alto tránsito de autoelevadores y cargas concentradas
Oficinas:
Espacio previsto para desarrollo de oficinas corporativas a medida
Acceso independiente
Excelente iluminación natural
Posibilidad de uno o dos niveles
Adaptable a áreas administrativas, gerenciales o showroom
Instalaciones previstas
Red contra incendios integrada
Iluminación LED industrial
Infraestructura eléctrica adaptable según requerimientos

Valor Alquiler Depositos : 7 USD BNA / m2 + IVA
Expensas: .0.30 USD BNA / m2 + IVA

Disponible :Octubre 2026
Honorarios Gestion Inmobiliaria :5% +IVA sobre el total del valor del contrato






La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.

RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475