Dueño Directo Alquila: 2 Amb. con Amenities (Boedo / Caballito) Cochera Opcional

DUEÑO DIRECTO ALQUILA: 2 AMBIENTES CON AMENITIES (BOEDO / CABALLITO)
COCHERA OPCIONAL
Excelente departamento de 2 ambientes, muy luminoso, con balcón y amenities. Ubicación estratégica sobre Av. San Juan, a metros de la Estación Av. La Plata (Subte Línea E) y múltiples líneas de colectivos.
UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS:
• Piso: 7° al contrafrente (Orientación Norte, vista abierta y excelente luz natural).
• Living Comedor: Con pisos flotantes y equipo Split frío/calor instalado.
• Dormitorio: Con placard con interiores completos, pisos flotantes y equipo Split frío/calor.
• Cocina: Independiente, completamente amueblada, con cocina eléctrica y espacio para lavarropas.
• Baño: Completo con bañera.
• Servicios del edificio: Agua caliente central (incluida en expensas).

SEGURIDAD Y AMENITIES DEL EDIFICIO:
• Vigilador virtual las 24 horas (Tótem de seguridad).
• Piscina con deck en Planta Baja y sector de jardín.
• SUM (Salón de Usos Múltiples) equipado.
• Laundry.

CONDICIONES ECONÓMICAS:
• Alquiler mensual: $800.000.-
• Expensas ordinarias: $216.500.- (Incluye AySA y Agua Caliente Central).
• ABL mensual: $16.000.-
• Cochera cubierta (Opcional en el mismo edificio): $120.000.- adicionales (+ $28.800.- de expensas de cochera).
• Sin comisión inmobiliaria (No se cobra ningún tipo de gasto de gestión administrativa).

REQUISITOS DE CONTRATACIÓN:
• Plazo de contrato: 2 años.
• Actualización: Trimestral según el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
• Ingresos: Demostrables mediante recibo de sueldo que tripliquen el costo mensual.
• Garantía (Exclusivamente una de estas opciones):
1. Seguro de Caución de primera línea (Finaer).
2. Garantía Propietaria de CABA de un familiar directo.
• Costos a cargo del inquilino: Gastos de informes en el Registro de la Propiedad Inmueble y certificación de firmas ante Escribano Público.
• Ingreso: 1 mes de adelanto + 1 mes de depósito en garantía.
• No se aceptan mascotas.