Alquiler: Moreno 1481 - | Unidad Apta Vivienda / Profesional

Ubicado en un punto estratégico del centro de Rosario, sobre calle Moreno al 1400, este departamento forma parte del moderno edificio Latitud 32, desarrollado por la firma constructora Mustapich + Jauk. Su emplazamiento a pocos metros de Tribunales Provinciales, Bv. Oroño, Av. Pellegrini, centros de salud, el Parque Independencia y la Facultad de Ciencias Económicas (UNR) lo convierte en una opción sumamente versátil, ideal tanto para vivienda como para el desarrollo de oficinas, estudios profesionales (jurídicos, contables, notariales), consultorios o espacios comerciales de atención personalizada.La unidad cuenta con una superficie total de 40,70 m², distribuidos en 38,30 m² cubiertos y 2,40 m² descubiertos correspondientes a un balcón de 2,40 x 1,00 metros. Su planta funcional y de excelente luminosidad se compone de un estar-comedor de 6,20 x 2,50 metros, un sector privado o dormitorio de 3,30 x 2,70 metros, una cocina de 2,50 x 2,25 metros y un baño completo de 2,50 x 1,60 metros. En cuanto a sus terminaciones y calidad constructiva, el inmueble está revestido íntegramente con pisos de porcelanato de primera calidad y zócalos de PVC blanco de alta resistencia, facilitando el mantenimiento tanto para uso residencial como corporativo. La cocina se encuentra equipada con amoblamiento completo de bajo mesada y alacenas laminadas de primera línea, mesada de granito natural y bacha de acero inoxidable con grifería monocomando de primera marca, mientras que el baño dispone de revestimientos cerámicos de calidad, artefactos sanitarios de losa blanca, grifería de primera línea y bañera. Además, posee cerramientos exteriores en aluminio color de cierre hermético para una óptima aislación acústica y térmica, puerta de ingreso placa enchapada en cedrillo y conductos internos preinstalados para telefonía, televisión por cable e internet de alta velocidad. El edificio, finalizado en 2016, ofrece ingreso de categoría y ascensor de última generación con puertas automáticas en todos los niveles.Respecto a las condiciones contractuales, el alquiler se establece por un plazo fijo de 24 meses, con un valor inicial de $ 380.000 durante el primer trimestre de vigencia y actualización trimestral por índice IPC (INDEC). Además del canon locativo, se encuentran a cargo del inquilino las expensas ordinarias (estimadas en $ 50.000) y los impuestos y tasas correspondientes a la unidad (TGI y API), quedando las expensas extraordinarias a cargo del propietario.

Para el ingreso a la propiedad se requiere abonar el mes de alquiler por adelantado, el depósito en garantía equivalente a un mes de alquiler y los honorarios profesionales equivalentes al 5% del valor total del contrato, junto con la contratación de la póliza de seguro de incendio obligatoria y los gastos de informes para la averiguación de garantías (con exención de sellado provincial para destino vivienda). En materia de requisitos, se ofrecen dos esquemas de garantías a elección: presentar cuatro fiadores con recibos de sueldo que cuenten con antigüedad mínima e ingresos acordes, o bien presentar un fiador con garantía propietaria libre de gravámenes e inhibiciones junto a dos fiadores con recibos de sueldo. En ambas alternativas se solicita la acreditación de ingresos mensuales tanto del locatario como de su grupo convivencial, siendo condición excluyente que ni el inquilino ni los integrantes de su grupo convivencial puedan constituirse como fiadores.

Para coordinar visitas o presentar documentación, comunicarse por WhatsApp al +54 9 3417 19-8236 o por correo electrónico a Ver datos.