Tu Lugar en La Sexta: 1 Dormitorio con Balcón y Apto Profesional

Departamento de 2 ambientes en un primer piso del block posterior del edificio, lejos del ruido de la calle. La luz natural entra por la puerta-ventana y la ventana del living.
El living-comedor integra una cocina equipada con mesada de acero inoxidable, bajo mesada con cajonera, cocina de 4 hornallas con horno y calefón a gas natural. Desde ahí salís a un balcón propio, ideal para tomar aire o tener algunas plantas.
El dormitorio tiene piso de parquet en espiga y ventana con persiana. Es un espacio cálido y reservado para descansar. Se completa con baño completo con ducha y un sector de lavadero con conexión para lavarropas, un plus poco común en unidades de este tamaño.
Para el invierno cuenta con calefactor de tiro balanceado y además tiene portero eléctrico. Según su escritura, el destino puede ser vivienda, consultorio u oficina, así que funciona para estudiantes, jóvenes profesionales o como espacio de trabajo. Está cerca de Av. Pellegrini, de las facultades de la UNR y de toda la oferta gastronómica y comercial del barrio.

FICHA TÉCNICA
- Ubicación: Ayacucho al 1800 (entre Cochabamba y Pasco), Barrio República de la Sexta, Rosario
- Piso: 1° piso, contrafrente (block posterior)
- Superficie propia: 30,02 m²
- Superficie total (incluye partes comunes): 45,58 m²
- Ambientes: 2 (living-comedor con cocina integrada, 1 dormitorio, 1 baño completo, balcón y sector lavadero)
- Pisos: cerámicos en living y cocina, parquet en el dormitorio
- Antigüedad: aprox. 32 años
- Servicios: agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad
- Destino: vivienda, consultorio u oficina

IMPUESTOS, SERVICIOS Y EXPENSAS (valores de referencia según últimas boletas)
- Expensas ordinarias (sept. 2026): $51.118
- TGI (Municipalidad de Rosario): $14.245,74 mensuales
- Impuesto Inmobiliario (API): $4.088 por cuota (6 cuotas anuales, con descuento por buena conducta fiscal)
- Aguas Santafesinas: $28.752 mensuales (bimestre $57.505)
- EPE: aprox. $9.675 mensuales (bimestre $19.350)
- Litoral Gas: aprox. $2.993 mensuales (cargo fijo con beneficio Zona Fría, más consumo)

VALOR DEL ALQUILER Y CONDICIONES DE AJUSTE
- Alquiler mensual: $385.000
- Plazo: 24 meses
- Actualización: Ajuste por índice IPC de forma Trimestral

GASTOS DE INGRESO Y ADMINISTRATIVOS
- Comisión inmobiliaria (5% del valor total del contrato): $462.000
- Sellado de ley: Bonificado (Exento para uso habitacional)
- Gastos administrativos: 3% mensual ($11.550)
- Total mensual (alquiler + gastos administrativos): $396.550

REQUISITOS Y GARANTÍAS
- Locativa SAS: Tu garantía de forma ágil, sin necesidad de pedir favores. (Con costo extra)
- Garantías Tradicionales: Garantía propietaria + recibos de sueldo de terceros. (Con costo de averiguación)