Monoambiente Impecable con Balcón y Amenities de Categoría

Ubicado sobre la Av. Juan B. Alberdi al 800, en un punto estratégico de Caballito Sur con conectividad directa y zona comercial consolidada, este monoambiente en 4to piso al contrafrente combina tranquilidad absoluta, luminosidad y diseño altamente funcional.

La Unidad (28 m² muy bien aprovechados):

Balcón semicubierto: De casi 4 metros lineales con orientación interna, ideal para disfrutar del aire libre en total silencio. Incluye sector exclusivo y oculto para lavarropas con tender de pared ya instalado.

Hermeticidad y Confort: Ventanales corredizos con doble vidriado que garantizan aislación térmica y acústica superior.

Detalles de Categoría: Pisos de porcelanato, aire acondicionado frío/calor ya instalado y luminarias tipo industrial "cubo" en hierro.

Equipamiento de Cocina: Muebles con correderas de excelente calidad, extractor y anafe eléctrico de 2 hornallas.

Guardado Inteligente: Amplio placard de piso a techo con puertas corredizas espejadas, interiores completos (cajoneras, estantes y colgado) más espacio de baulera superior.

Amenities y Edificio:

Relax y Salud: Sector de SPA con Jacuzzi, Sauna seco y húmedo, duchas y toilette de cortesía.

Espacio Fitness: Gimnasio equipado (caminadora y bicicleta).

Reuniones: Sector parrilla totalmente equipado con mesa y sillas.

Seguridad: Encargado en el edificio y control de acceso exclusivo a palieres y áreas comunes.

Ubicación y Transporte:

Subte: A pocas cuadras de la Estación José María Moreno (Línea E) y a minutos de Estación Acoyte (Línea A).

Colectivos: Múltiples líneas sobre la avenida (126, 133, 145, 180, 76, 53, 56, 96).

Condiciones del Alquiler:

Plazo: Contrato por 24 meses.

Ajuste: Trimestral por IPC (Índice de Precios al Consumidor).

Cargos a cargo del inquilino: Expensas ordinarias, servicios y AGIP completo.

Garantía: Seguro de Caución (FINAER o equivalente con cobertura total de alquiler, expensas, impuestos y legal).

Pet Friendly: Se acepta gato.

Esta oficina inmobiliaria cumple con lo prescripto en el art. 4 de la ley 5859 y/o lo que surge del art. 10, inc. 8 de la ley 2340 (texto actualizado): "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-

FERNANDEZ GIANNI PROPIEDADES
Mariné Fernández Gianni
Corredora Inmobiliaria. Mat. 5399 CUCICBA