Departamento 2 Ambientes, Garaje, Pileta, Sum, Gym y Más

2 AMBIENTES IMPECABLE EN EL CORAZÓN DE COGHLAN– BALCÓN CORRIDO, VISTA ABIERTA HACIA LA PILETA Y PARQUE Y UBICACIÓN PRIVILEGIADA

Para máximo 2 personas.
Ubicado en 2.º piso, este excelente departamento de 2 ambientes de 68 m2 se destaca por su modernidad, su gran luminosidad y una espectacular vista.
Puerta blindada para mayor seguridad y confort.
- Cocina abierta con península: Mucho espacio de guardado, con espacio para heladera y lavarropas.
- Living-comedor con salida al balcón y con acondicionador de aire.
- Toilette para visitas.
- Habitación en suite: Con baño completo y vestidor, con salida al balcón, y acondicionador de aire.
- Balcón corrido de 1,50 x 7,80 m
- losa radiante.

- Apto mascotas: Sólo pequeñas.

- Cochera con portón automático.

Amenities del edificio:
SUM con cocina y baño.
Quincho con parrilla con baño.
Gimnasio.
Pileta.
Solárium.
Laundry.
Jardín verde.
Edificio con Generador.

Ubicación: Ubicado sobre Rómulo Naón 2800, en el corazón de Coghlan, uno de los barrios residenciales más buscados de la ciudad por su tranquilidad, calles arboladas y excelente calidad de vida.

La zona combina el encanto barrial con una gran conectividad, gracias a su cercanía a importantes avenidas, medios de transporte y estación de tren. Además, cuenta con una creciente oferta gastronómica, cafeterías de autor, espacios verdes y comercios de cercanía, convirtiéndose en una ubicación ideal tanto para vivir como para invertir.

REQUISITOS:

*Contrato de 2 año: Posibilidad de renovar.
*Comprobante de ingresos: recibo de sueldo de los últimos 3 meses o facturación.
*Garantía de alquiler: Seguro de Caución.
*Depósito: un mes. (En dólares).
*Pago por adelantado del primer mes de alquiler.
*Actualización: índice ICL trimestral.
*Apto mascotas: Sólo pequeños.
NO ES APTO PROFESIONAL

AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN
Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.
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Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.
Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.
Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.
Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).

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Naturaleza Informativa: Los datos relativos al potencial constructivo, indicadores urbanísticos (FOS, FOT, Altura, Densidad) y perfiles de proyecto aquí detallados son meramente ilustrativos y han sido elaborados en base a las normativas vigentes del Código de Ordenamiento Urbano local al momento de la publicación.
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Deslinde de Responsabilidad: El vendedor y la firma comercializadora no asumen responsabilidad alguna por cambios en la normativa municipal, interpretaciones técnicas administrativas o errores de cálculo que pudieran surgir. Toda decisión de inversión o construcción debe basarse exclusivamente en el asesoramiento técnico de un Arquitecto o Ingeniero Civil de confianza del interesado, quien deberá realizar las mediciones y consultas reglamentarias in situ.
Medidas y Superficies: Las medidas reales surgirán del Título de Propiedad y del Plano de Mensura correspondiente, siendo las aquí expresadas de carácter orientativo y no contractual.