Alquiler - Dos Ambientes con Balcon y Cochera - Villa Ortuzar

ALQUILER - Dos Ambientes con balcon y cochera - Villa Ortuzar

Excepcional departamento de 2 ambientes ubicado en planta baja, destacado por la solidez de su construcción, la excelente distribución de sus espacios y una destacada luminosidad natural. Posee pisos de madera parquet plastificado de gran calidad que aportan calidez y elegancia a todos los ambientes principales. Cuenta además con un amplio balcón semi-aterrazado protegido por red de seguridad y espacio de estacionamiento propio.

Living - Comedor:

Pisos: Madera entablonada pulida y plastificada, de tonos cálidos y acabado brillante.

Muros y Cielorrasos: Muros de mampostería tradicional en yeso blanco, zócalos de madera a juego con el piso.

Distribución: Planta rectangular abierta de generosas dimensiones, con excelente comunicación visual hacia la cocina integrada mediante barra desayunadora.

Instalaciones: artefactos de iluminación instalados.

Cocina Integrada:

Diseño: Espacio funcional con barra desayunadora/pasaplatos que delimita el ambiente sin perder amplitud.

Mobiliario: Bajo mesada y alacenas completas en melamina blanca con detalles de puertas vidriadas y perfilería de aluminio.

Equipamiento: Artefacto de cocina a gas de 4 hornallas con horno, extractor/campana de aire blanco y bacha doble de acero inoxidable con grifería monocomando.

Revestimientos: Cerámicos esmaltados en paredes y pisos de cerámico claro de fácil mantenimiento.

Cerramientos: Ventanal corredizo de aluminio con salida/vista hacia el balcón.

Dormitorio:

Pisos: Madera entablonada en impecable estado.

Almacenamiento: Placard empotrado de piso a techo con puertas corredizas espejadas, optimizando el espacio y reflejando la luz natural.

Aberturas: Ventana corrediza de aluminio anodizado con persiana de postigo exterior.

Climatización: Acondicionador de aire Split frío/calor instalado y barra para cortinados.

Baño Completo:

Revestimientos: Cerámicos beige de corte clásico en paredes (de piso a techo).

Artefactos y Equipamiento: Juego sanitario completo (inodoro y bidet), vanitory con bacha loza blanca y bañera.

Griferías y Accesorios: Grifería monocomando, ducha con flor redonda orientable y accesorios amurados.

Balcón Semi-Aterrazado:

Estructura: Balcón corrido de gran profundidad con columna de hormigón visto y mampostería de contención.

Seguridad y Cerramientos: Red de protección perimetral instalada de piso a techo y reja metálica desplegable de seguridad en los accesos.

Pisos: Cerámicos de alto tránsito para exterior.

Cochera (Planta Baja):

Tipo: Espacio guardacoches descubierto.

CONECTIVIDAD Y TRANSPORTE PÚBLICO:

La propiedad se encuentra ubicada en una zona estratégica del barrio de Villa Ortúzar, caracterizada por su tranquilidad residencial combinada con un rápido acceso a importantes arterias viales y múltiples alternativas de transporte.

Subte (Línea B)

Tronador - Villa Ortuzar: A pocas cuadras de distancia (sobre Av. Triunvirato), brindando una conexión directa, rápida y ágil hacia el Centro/Microcentro porteño y la cabecera Juan Manuel de Rosas en Villa Urquiza.

Red de Colectivos (Líneas Cercanas)

Ubicado a pasos de avenidas clave como Av. Álvarez Thomas, Av. de los Incas, Av. Triunvirato y Av. Olazábal, el inmueble cuenta con acceso a una amplia variedad de líneas de colectivo:

Líneas sobre Av. Álvarez Thomas y arterias aledañas: 93, 113, 114, 127, 133, 140, 176.

Líneas sobre Av. de los Incas y Av. Triunvirato: 71, 80, 87.

Conectividad: Cobertura directa hacia Barrancas de Belgrano, Palermo, Chacarita, Plaza Italia, Microcentro, Ramos Mejía / Zona Oeste y Zona Norte del GBA.

Ferrocarril (Línea Mitre)

Estación Drago (Ramal Bartolomé Mitre / José León Suárez): Ubicada a corta distancia, conecta de forma directa con la terminal de Retiro y con la zona norte del Gran Buenos Aires.

Accesos Vehiculares

Proximidad inmediata a corredores viales principales (Av. Álvarez Thomas, Av. de los Incas y Av. Monroe) que facilitan el egreso e ingreso a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el empalme con Av. General Paz.

REQUISITOS:

• Contrato por 2 años de alquiler.
• Deposito: 1 mes de alquiler.
• Ajuste trimestral, según el índice del precio al consumidor (IPC).
• Garantía: Garantía prop en CABA. o seguro de caución (Finaer).
• Ingresos: Demostración de ingresos de los inquilinos que triplique el valor del alquiler. (excluyente).
• ABL y Expensas ordinarias a cargo del inquilino.
•NO ACEPTA MASCOTA.

CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852