Alquiler Depto 2 Amb con Patio en Avellaneda

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Lucila Morales
ALQUILER - Departamento 2 ambientes con patio en Avellaneda
Edificio con Amenities
Excelente ubicación - A 5 minutos de CABA
Opción de alquilar AMOBLADO a $850.000 mensuales

- La propiedad también se encuentra a la venta -

CONDICIONES DE ALQUILER:
• Contrato por 2 años
• Ajuste: Trimestral conforme al Índice de Precios al Consumidor (IPC)
• Garantía: Seguro de caución / fianza
• Ingresos demostrables
• Ingreso: Mes de depósito + Mes de adelanto + Honorarios (Total aproximado $2.250.000)
• Ingreso para alquiler amoblado: 2 meses de depósito + Mes de adelanto + Honorarios (Total aproximado $3.400.000)

Sobre la calle 25 de mayo al 200, a 200 metros de Av. Bartolomé Mitre y a 300 metros de Av. Belgrano, a pasos de Capital Federal, en plena zona comercial y con excelente conectividad, se encuentra este funcional y cómodo departamento de 2 ambientes con patio propio, el cualn se distribuye y cuenta con las siguientes características:

- Cocina completa integrada
- Living comedor
- Habitación principal con placard empotrado
- Baño completo con ducha
- Patio descubierto
Superficie cubierta: 42,85 m2
Superficie descubierta: 6,12 m2
Superficie total : 48,97 m2

CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO:
- Piso: 1°
- Disposición: Contra frente
- Agua caliente central (por caldera)
- Horno empotrado eléctrico
- Anafe eléctrico
- Aire acondicionado
- Placard empotrado en habitación

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO:
- Encargado sin vivienda
- Ascensor
- SUM equipado
- Terraza de uso común con parrilla
- Laundry
- Cámaras de seguridad
- Expensas Agosto 2026: $276.505 (incluye servicio de Aysa, Edesur y Metrogas)

DESCRIPCIÓN:
Ingresamos al departamento, y nos recibe un amplio living, con comedor y cocina completa integrada. El sector de cocina cuenta con doble mesada mesada de mármol en forma de L, muebles bajo mesada con gran capacidad de guardado, horno eléctrico empotrado, anafe eléctrico con 4 hornallas y extractor de humo con campana. Continuamos al sector del comedor, y allí un amplio ventanal nos abre paso al patio descubierto, el cual otorga luz y ventilación. Hacia la izquierda, se encuentra el baño completo con ducha y vanitory. Por último ingresamos a la habitación, muy amplia y cómoda, su ventana tiene vista al patio interno, además cuenta con placard empotrado con gran capacidad de guardado.

ACCESIBILIDAD:
- Av. Bartolomé Mitre (200 m)
- Av. Manuel Belgrano (300 m)
- Av. Roca (400 m)
- Autopista Arturo Frondizi - Acceso Puente Pueyrredón (800 m)
- Autopista Ricardo Balbín (1.5 km)
- Estación de trenes \"Darío Santillas y Maximiliano Kosteki - Avellaneda\" - Línea Roca (1.5 km)
- Líneas de trasporte público: 10, 17, 22, 33, 74, 95, 98, 100, 129, 134, 148, 154, 247, 271, 293, 421, 570,
- Plaza Alsina (250 m)
- Universidad Nacional de Avellaneda (900 m)
- Alto Avellaneda Shopping (8 minutos)
- Accesibilidad a establecimientos educativos en un radio de (1.5 km)
- Cercano a todo tipo de comercios, supermercados, farmacia, cafeterías, restaurantes, bancos, etc.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.