Alquiler Depto 2 Amb con Balcón en Constitución

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Lucila Morales
ALQUILER - Departamento 2 ambientes con balcón en Constitución
A ESTRENAR
Edificio con amenities
Vista abierta a puerto madero
Excelente ubicación - A 100 metros de Av. 9 de julio

CONDICIONES DE ALQUILER:
• Contrato por 2 años
• Ajuste: Trimestral conforme al Índice de Precios al Consumidor (IPC)
• Garantía: Seguro de caución
• Ingresos demostrables
• Ingreso: Mes de depósito + Mes de adelanto ($1.800.000 aprox)

Sobre la calle Bernardo Irigoyen al 1100, a metros de Av. San Juan, y 100 metros de Av. 9 de julio y del Metrobus, con excelente accesibilidad a todo tipo de transportes y puntos importantes de Capital Federal, se encuentra este funcional y cómodo departamento de 2 ambientes con balcón semicubierto y con vista abierta a Puerto Madero. El mismo es muy luminoso y se encuentra en impecable estado a estrenar. La propiedad se distribuye y cuenta con las siguientes características:

- Cocina completa integrada
- Living comedor
- Balcón semicubierto
- Habitación con placard
- Balcón completo con bañera
Superficie cubierta: 34,6 m2
Superficie descubierta: 3,9 m2
Superficie total : 38.5 m2

CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO:
- Piso: 10°
- Disposición: Contra frente
- Pisos vinílicos
- Doble Vidrio Hermético
- Carpinterías de aluminio
- Anafes eléctricos de primera marca
- Muebles de cocina revestidos en melamina
- Mesadas de granito en cocina y mármol en baño
- Griferías y artefactos sanitarios de primera marca
- Aire acondicionado frío/calor de bajo consumo instalado
- Cerradura eléctrica en puerta de acceso a la U.F.

AMENITIES
- SUM
- Parrilla
- Laundry
- Bicicleteros
- Grupo electrógeno
- Expensas aproximadas Noviembre 2026: $180.000

DESCRIPCIÓN:
Ingresamos al departamento y el primer ambiente que nos recibe es el living comedor con cocina integrada. Esta última cuenta con doble mesada de mármol, muebles bajo mesada y alacena con espacio de guardado, anafe y horno eléctrico empotrado. Desde el ambiente principal podemos salir al balcón semicubierto con gran vista abierta a la ciudad. Nos dirigimos a la habitación, la cual cuenta con placard empotrado, aire acondicionado y un gran ventanal que le otorga ventilación y excelente entrada de luz. Por último nos dirigimos al baño completo con bañera, inodoro, bidet, mesada de mármol con lava manos y amplio espejo. El departamento se encuentra en excelente estado, a estrenar, listo para habitar.

ACCESIBILIDAD:
- Av. 9 de julio (100 m)
- Av. San Juan (100 m)
- Au. 25 de Mayo (100 m)
- Av. Independencia (300 m)
- Av. Paseo Colón (1 km)
- Estación de subte \"San Juan\" - Línea C (100 m)
- Estación de tren \"Independencia\" - Línea E (300 m)
- Estación de trenes \"Constitución\" (600 m)
- Líneas de trasporte público: 2, 8, 9, 10, 17, 22, 45, 51, 60, 70, 91, 95, 96, 98, 100, 126, 129, 195
- Plaza Dorrego (500 m)
- Obelisco (8 minutos)
- Puerto Madero (8 minutos)
- Cercanía con universidades UADE, UAI, Kennedy, Sociales UBA, UNIPE, ISALUD, FUC.
- Cercano a todo tipo de comercios, supermercados, farmacia, cafeterías, restaurantes, bancos, etc.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.