Alquiler Departamento Dos Ambientes en Villa Pueyrredon

ALQUILER DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN VILLA PUEYRREDON
Cuenca al 4700 (e/ Carlos A. López y Av. Gral. Mosconi)

Se trata de un departamento dos ambientes, ubicado en un 3° piso (por ascensor) al contrafrente, SIN BALCON, con orientación “NE”, súper luminoso y silencioso.

Se ingresa a hall de entrada/ recepción, amplio living-comedor a continuación, cocina separada, con muebles completos de alacenas y bajo mesada, cocina de cuatro hornallas a gas, nueva, sin uso, barra desayunador y lavadero independiente; dormitorio con placar y baño completo, con bañera.

El edificio, entre medianeras, presenta una antigüedad de 22 años (construcción año 2004) y se desarrolla, en PB + 7 pisos, con sólo 2 unidades por planta, 1 ascensor, personal de limpieza jornalizado (sin vivienda) y servicio central de agua caliente, no posee Amenities.

Se ubica sobre calle Cuenca al 4700, a media cuadra de Av. Gral. Mosconi, a 3 cuadras de Nazca, y a 4 cuadras de Av. San Martín, entre otras. Líneas de colectivo: 87, 107, 110, 114, 123, 176, se encuentra a 8 cuadras de la Estación “El Libertador” del FF.CC SAN MARTIN, y a 9 cuadras de la Estación “Pueyrredón” del FF.CC MITRE, ramal J. L. Suárez – Retiro, próximo a Av. Gral. Paz y aproximadamente a 18 cuadras de la Estación “Juan M. De Rosas – Villa Urquiza” (cabecera) de la línea B de subterráneo.

- AA tipo “split” frío/ calor instalado en living-comedor.
- Pisos cerámicos en living-comedor, cocina y baño y flotante en dormitorio.
- Servicio central de agua caliente.

- Superficie: 43,37m2 (41,33m2 cub. + 2,04m2 s/ cub.)
- Expensas $215.000,- incluye AySA – Liq. 08/2026 vto. 09/2026.
- AGIP $15.441,- cuota 09/2026

REQUISITOS Y CONDICIONES:
- Plazo: 2 años.
- Ajustes por IPC cada 3 meses.
- Depósito de Garantía: $680.000,-
- 1er mes de alquiler abonado por adelantado a la firma del contrato.
- Garantía/ Fianza: Se deberá presentar garante/ fiador propietario en CABA o bien un seguro de caución.
- Ingresos comprobables, a evaluar.
- Seguro de Incendio a cargo del locatario.
- Certificación de Firmas a cargo del locatario (se certifican firmas ante escribano, del locatario y del fiador)

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GONZALO MARTIN LOPEZ BIENES RAICES
Mat. CUCICBA 7.076

Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato"

Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesibilidad: No (Ley 5.115)