Adolfo Alsina 1252

IDEAL RENTA TEMPORARIA - DESDE 11% DE RENTABILIDAD NETA ANUAL COMPROBABLE; CONSULTA Y LO DESARROLLAMOS.

MEMORIA DESCRIPTIVA :

Importante edificio de subsuelo, planta baja y 11 plantas, ubicado en pleno centro de Buenos Aires, en el histórico barrio de Monserrat, a dos cuadras de Av. De Mayo y Av. Nueve de Julio, cercano a la Plaza del Congreso, a pocas cuadras de Plaza de Mayo, y de los barrios de San Telmo y Puerto Madero, rodeado de importantes Universidades, con todo tipo de locales comerciales entre los que se destacan famosos y centenarios bares notables y restaurantes emblemáticos. A pocos pasos de estaciones de la red de transporte subterráneo, del Metrobus y de innumerables líneas de colectivos.

Edificio de estudios residenciales o monoambientes totalmente equipados, con cocinas integradas y baños completos. Importantes amenities, Coworking, GYM, Laundry, Coliving, sector de Parrillas, Solárium y Piscina.
Importante hall de acceso, revestimientos en mármol, acero inoxidable y frentes de vidrio Blindex laminado.
2 Ascensores automáticos con tecnología de última generación, con frente y cabinas revestidas en acero inoxidable.
Los muros interiores de mampostería tradicional y revestimientos en estuco de yeso, asegurando la privacidad y la aislación térmica y acústica
Revestimientos de baños y cocinas en porcelanato.
Pisos interiores de unidades en madera y palieres y pasillos comunes en
porcelanato.
Las unidades recibirán aire y luz a través de aberturas de gran tamaño, de aluminio tipo Modena, con VDH (vidrio doble hermético) asegurando aislación térmica y acústica.
Puertas interiores con marco de chapa y hoja tipo placa enchapada en cedro o similar.
Puertas contrafuego de acceso a unidades y a caja de escalera con certificación del INTI o de Bomberos de la Ciudad de Buenos Aires.
Cocinas con anafes eléctricos, bachas de acero inoxidable, grifería monocomando, muebles de cocina de placas Maciza o similar revestidos en melanina, herrajes y tiradores, de aluminio o bronce platil, con estantes de guardado y cajoneras con correderas metálicas.
Baños completos con artefactos de losa marca Ferrum o similar, mesadas de mármol, espejos, griferías de tipo monocomando, marca FV o similar, extractores de ventilación.,
Agua caliente de provisión central durante las 24 horas.
Acondicionamiento de unidades con equipos de aire acondicionado frío-calor
tipo Split.
Placares con interiores completos, herrajes en aluminio o bronce platil, puertas con espejo.
Cada unidad contara con tablero eléctrico con disyuntor diferencial tipo Siemens o similar y llaves térmicas tipo Siemens o similar con circuitos diferenciados de iluminación, tomas y artefactos de cocina y aire acondicionado.
Las instalaciones de incendio contaran con un sistema de alarmas automáticas de aviso de incendio con detectores de humos ubicados en palieres, presurización de escalera, sistema de extinción con bocas de hidrantes con mangueras y lanzas y extinguidores de mano en cada piso.
Las instalaciones de seguridad del edificio contaran con un sistema de vigilancia mediante cámaras ubicadas sobre accesos de entrada, hall, acceso de ascensores, puerta de caja de escaleras, y en amenities, con vigilancia remota. Las puertas de entrada del edificio, caja de escaleras y ascensores, y toda otra puerta ubicada en planta baja, tendrán control electrónico de acceso con identificación personal y control remoto. El proveedor de sistemas de seguridad es la firma SIALAR S.A.


Plan de pagos: 70 % al Boleto, y el resto en cuotas hasta la entrega ( Si necesita financiamiento se charla ). Financiación en Pesos más CAC.

Entrega: Octubre 2023


Desarrolladora con basta experiencia en el mercado Del Real State. Obras de referencia terminadas y entregadas con éxito.


Edificio ya construído pero por dentro en remodelación para dividir en unidades funcionales con destino a estudios/departamentos pequeños.
100% pensado y desarrollado para primera que tengas la posibilidad de tener tu primer vivienda ó como renta temporal ( Airbnb/ Booking/Etc). Apto profesional.

Riesgo mínimo, ya que es una reforma integral de edificio corporativo a unidades funcionales.
Mínimo riesgo de inversión ya que el edificio esta 100% construido con máximos estándares de calidad.

© 2023 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes.IVÁN KAHANOFF, C.U.C.I.C.B.A. número 7538, Tomo 1, Folio 281, C.S.I. número 6644, Tomo 10, Folio 87, C.U.I.T. 20322678518, Manuel Obarrio 2986 1er Piso Barrio Parque CABA

Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.