RESUMEN EJECUTIVO
VENTA
PRECIOS BAJAN -4.8% EN EL AÑO
- El precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.606 usd/m2, registrando una disminución de 1.1% respecto al mes previo. Se trata de la mayor baja mensual desde el inicio de la serie en 2012.
- En Feb’19 se inicia la caída de precio que a la actualidad acumula diminución de 6.9%. El 95% de los barrios registran baja de precio interanual. Zona Sureste y Oeste de la ciudad son las mejor resiste la baja de precio.
- El costo de construcción medido en dólares se mantiene 49% por debajo del nivel de abril 2018.
ALQUILER
NUEVA LEY: +26.6% EN CUARTO MESES
- Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $ 27.765 por mes, sube 6.2% en el mes, inferior al incremento de julio (+7.9%) y de agosto (6.5%) pero superior a la velocidad de ajuste pre-ley de alquileres. Desde la sanción de la nueva ley de alquileres (Junio’20) los precios acumulan suba promedio de 26.6%.
- Caballito, Nuñez y Villa Urquiza registran incrementos superiores al 30% en 4 meses.
- Saavedra, Flores y Palermo registran incremento de 25% en el mismo periodo. Villa Crespo y Recoleta son de los barrios más rezagados con incrementos de 20% en cuatro meses.
RENTABILIDAD
2.14% BRUTO ANUAL.
- Relación alquiler/precio se recupera por tercer mes, ubicándose en 2.14% como consecuencia del incremento extraordinario del precio de alquiler.
- Se necesitan 41.3 años de alquiler para recuperar la inversión, 12% más que un año atrás.
- Villa Gral. Mitre, La Boca y Parque Patricios son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
