Septiembre 2018: Todos los números del mercado inmobiliario en Buenos Aires

Septiembre 2018: Todos los números del mercado inmobiliario en Buenos Aires

Resumen Ejecutivo

Venta

El precio medio alcanza los 2.555 usd/m2 acumulando incremento de 7.5% en el 2018. Continua la fuerte desaceleración de precios iniciada en junio. La devaluación del peso genera una disminución de los costos de construcción en dólares que están hoy 37% por debajo que en diciembre 2017. Barrios del norte y noroeste de la ciudad siguen siendo los de mayor incremento de precio. Villa Ortuzar y Villa Pueyrredon mantienen alto dinamismo.

Alquiler

Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $12.485 por mes, sube 3.1% en septiembre y acumula 27% en 2018. Durante el mismo periodo las cuotas de los créditos UVA aumentaron en menor medida: 25.1%. El 80% de los barrios registran alquiler de 2 ambientes entre 11.400 y 13.600 pesos por mes. El 75% de los barrios registran incremento de precio superior al 32% en los últimos 12 meses.

Rentabilidad 

La rentabilidad inmobiliaria media de CABA se ubica en 3.9% bruto anual. El periodo de repago de la inversión es de 26 años, 40% más que 12 meses atrás. La moneda argentina se devaluó 115% durante 2018 generando una caída del 42% en el alquiler medido en dólares lo cual hunde el retorno inmobiliario que aun no encuentra piso.

Precios Venta

Precios Alquiler

 

Rentabilidad Inmobiliaria

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