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RESUMEN EJECUTIVO

VENTA

PRECIOS BAJAN 1.6% EN 2020

  • El precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.694 usd/m2, registrando una baja de 0.5% respecto al mes pasado. En 2020 acumulan baja de 1.6%. Los departamentos en CABA registran 14 meses consecutivos de baja de precio, acumulando diminución de 3.8% desde Marzo 19.
  • En Abril ’20 en el marco de la pandemia COVID-19 y del aislamiento social preventivo y obligatorio el volumen de escrituraciones registra su mínima
    histórico: 7 operaciones en el mes. Se acumulan 23 meses consecutivos de caída de volumen de escrituras.
  • Villa Soldati y Coghlan registran las mayores bajas de precio, -8% interanual.

ALQUILER

DESACELERACIÓN DE LA SUBA

  • Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $ 21.932 por mes, sube 2.8% en el mes. El incremento se desaceleró registrando segundo mes consecutivo por debajo de 3%. En 2020 los alquileres acumulan suba de 15.5% por encima de la inflación.
  • Cuotas de créditos UVA aumentan 16.4% en 2020, por encima del incremento de los alquileres (15.5%).
  • 80% de los barrios registran alquiler de 2 ambientes entre 17.700 y 23.000 pesos por mes.

RENTABILIDAD

2.1% BRUTO ANUAL. BAJANDO

  • Relación alquiler/precio sigue en descenso consecuencia de las dinámicas de los múltiples tipos de cambio de referencia. Actualmente el retorno bruto
    anual se ubica en 2.1% nuevo mínimo histórico.
  • Se necesitan 46.5 años de alquiler para recuperar la inversión, 40% más que un año atrás.
  • Lugano, La Boca y Parque Patricios son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
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