RESUMEN EJECUTIVO
VENTA
PRECIOS BAJAN -5.6% EN EL AÑO
- El precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.584 usd/m2, registrando una disminución de 0.9% respecto al mes previo.
- En Feb’19 se inicia la caída de precio que a la actualidad acumula diminución de 7.7%. El 95% de los barrios registran baja de precio interanual. Zona Sur y Oeste de la ciudad son las zonas que mejor resisten la baja de precio.
- El costo de construcción medido en dólares se mantiene 49% por debajo del nivel de abril 2018.
ALQUILER
NUEVA LEY: +31.8% EN CINCO MESES
- Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $ 28.913 por mes, sube 4.1% en el mes. En octubre el incremento mensual continua disminuyendo en relación al pico de julio (+7.9%) y agosto (6.5%), convergiendo parcialmente a la velocidad de ajuste pre-ley de alquileres.
- Desde la sanción de la nueva ley de alquileres (Junio’20) los precios acumulan suba promedio de 31.8% mientras que la inflación acumula +13.2%: el salto de precio real a partir de la ley se ubica en 18.5%.
- En 2020 los alquileres acumulan suba de 52.3%, el doble que la inflación.
RENTABILIDAD
2.30% BRUTO ANUAL.
- Luego de 3 meses de suba, la relación alquiler/precio retoma la baja ubicándose en 2.3% anual.
- Se necesitan 43.5 años de alquiler para recuperar la inversión, 12% más que un año atrás.
- La Boca y Parque Patricios son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
