Octubre 2018: Todos los números del mercado inmobiliario en Buenos Aires

Octubre 2018: Todos los números del mercado inmobiliario en Buenos Aires

Resumen Ejecutivo

Venta

El precio medio se ubica en 2.556 usd/m2 sin incremento de precio respecto al mes previo por primera vez en cuatro años. La desaceleración de precio inicio en Junio. Sin embargo durante 2018 precios acumulan +7.6%. La devaluación del peso genera una disminución de los costos de construcción en dólares que están hoy 28% por debajo que en diciembre 2017. El 64% de los barrios de la ciudad registran disminución o estabilidad de precios. La Boca y San Nicolás son los barrios con mayor baja de precio desde Mayo.

Alquiler

Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $12.834 por mes, sube 2.8% en octubre y acumula 31% en 2018. Durante el mismo periodo las cuotas de los créditos UVA aumentaron en menor medida: 30.3%. El 80% de los barrios registran alquiler de 2 ambientes entre 12.000 y 13.900 pesos por mes. En los últimos 12 meses el incremento medio es de 38%.

Rentabilidad 

La rentabilidad inmobiliaria media de CABA se ubica en 3.6% bruto anual. El periodo de repago de la inversión es de 28 años, 50% más que 12 meses atrás. La moneda argentina se devaluó 110% durante 2018 generando una caída del 40% en el alquiler medido en dólares lo cual hunde el retorno inmobiliario que aun no encuentra piso.

Precios Venta

Precios Alquiler

Rentabilidad Inmobiliaria

 

 

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