RESUMEN EJECUTIVO

VENTA

PRECIOS BAJAN -6.4% EN EL AÑO

  • El precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.562 usd/m2, registrando una disminución de 0.8% respecto al mes previo.
  • En Feb’19 se inicia la caída de precio que a la actualidad acumula diminución de 8.5%. El 95% de los barrios registran baja de precio interanual. Departamentos en pozo lideran la baja de precio registrando una caída media de 13.4% respecto a los precios de Q1 2019.
  • El costo de construcción medido en dólares se mantiene 53% por debajo del nivel de abril 2018.

ALQUILER

PRECIOS SUBEN 57% EN 2020

  • Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $ 29.805 por mes, 3.1% por encima del mes previo, en torno a la inflación mensual. Los precios de alquiler suben 57.0% en 2020, casi 25pp por encima de la inflación (31.2%).
  • El salto real de precio (descontada la inflación)  a partir de la sanción de la nueva ley (Junio’20 a Oct’20) se ubicó en 17.7%.
  • Puerto Madero es el barrio más caro, con un precio medio de $ 62.213 por mes. Constitución es el barrio más económico, $ 25.063 por mes.

RENTABILIDAD

2.23% BRUTO ANUAL, BAJANDO.

  • La relación alquiler/precio baja ubicándose en 2.23% anual.
  • Se necesitan 44.9 años de alquiler para recuperar la inversión, 13% más que un año atrás.
  • La Boca y Parque Patricios son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
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