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RESUMEN EJECUTIVO

VENTA

PRECIOS BAJAN 2,3% EN 2020

  • El precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.674 usd/m2, registrando una baja 0.7% por debajo del mes previo. En el primer semestre del año precios caen 2.3%.
  • En Feb’19 se inicia la caída de precio que a la actualidad acumula diminución de 4.5%. El 95% de los barrios registran baja de precio interanual.
  • En el marco de la pandemia COVID-19 y del aislamiento social preventivo y obligatorio el volumen de escrituraciones de mayo registró una caída interanual de 79%. Se acumulan 24 meses consecutivos de caída de volumen de escrituraciones. Costo de construcción se mantienen en mínimos históricos.

ALQUILER

NUEVA LEY Y CAMBIO DE TENDENCIA: ACELERACIÓN

  • Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $22.758 por mes, sube 3.8% en el mes. Incremento vuelve a acelerarse luego de dos meses por debajo del 3%.
  • En el primer semestre 2020 el precio de los alquileres acumula suba de 19.8%, por encima de créditos UVA (18.4%) y de la inflación.
  • A mediados de mes el Senado de la Nación sancionó la nueva ley de Alquileres, la cual fue publicada en el boletín oficial el 30 de Junio con entrada en vigencia en Julio de 2020. La nueva implica cambios en los ajustes de precios futuros lo que podría generar un recalculo del precio inicial de contrato, explicando el incipiente el proceso de aceleración.

RENTABILIDAD

2.0% BRUTO ANUAL. BAJANDO

  • Relación alquiler/precio sigue en descenso consecuencia de las dinámicas de los múltiples tipos de cambio de referencia. Actualmente el retorno bruto anual se ubica en 2.0% nuevo mínimo histórico. 
  • Se necesitan 49.1 años de alquiler para recuperar la inversión, 50% más que un año atrás.
  • Lugano, Parque Chacabuco y La Boca son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno superior al 2.5% anual.
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