RESUMEN EJECUTIVO
VENTA
PRECIOS BAJAN -3.0% EN EL AÑO
- El precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.655 usd/m2, registrando una baja 0.7% por debajo del mes previo. En 2020 los precios acumulan baja de 3%
- En Feb’19 se inicia la caída de precio que a la actualidad acumula diminución de 5.2%. El 95% de los barrios registran baja de precio interanual.
- El volumen de escrituras se mantiene acotado, con retracción de 48% respecto a mismo mes de 2019. Costo de construcción medido en dólares vuelve a caer y se mantienen en mínimos históricos.
ALQUILER
NUEVA LEY: +11.9% EN DOS MESES
- Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $ 24.549 por mes, sube 7.9% en el mes, el mayor incremento mensual desde el inicio de la serie. Desde la sanción de la nueva ley de alquileres (Junio’20) los precios suben 11.9%
- En 2020 el precio de los alquileres acumula suba de 29.3%, casi el doble que la inflación y por encima del ajuste de los créditos UVA (20.2%)
- En el ultimo mes, los precios subieron 8.8% en Caballito, 6.4% en Belgrano y 7.9% en Nuñez
RENTABILIDAD
2.1% BRUTO ANUAL.
- Relación alquiler/precio se recupera por primera vez desde 2017, ubicándose en 2.1% como consecuencia del incremento del precio de alquiler.
- Se necesitan 46.7 años de alquiler para recuperar la inversión, 51% más que un año atrás.
- Lugano, La Boca y Parque Chacabuco son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
