RESUMEN EJECUTIVO

VENTA

PRECIOS BAJAN -3.0% EN EL AÑO

  • El precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.655 usd/m2, registrando una baja 0.7% por debajo del mes previo. En 2020 los precios acumulan baja de 3%
  • En Feb’19 se inicia la caída de precio que a la actualidad acumula diminución de 5.2%. El 95% de los barrios registran baja de precio interanual.
  • El volumen de escrituras se mantiene acotado, con retracción de 48% respecto a mismo mes de 2019. Costo de construcción medido en dólares vuelve a caer y se mantienen en mínimos históricos.

ALQUILER

NUEVA LEY: +11.9% EN DOS MESES

  • Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $ 24.549 por mes, sube 7.9% en el mes, el mayor incremento mensual desde el inicio de la serie. Desde la sanción de la nueva ley de alquileres (Junio’20) los precios suben 11.9%
  • En 2020 el precio de los alquileres acumula suba de 29.3%, casi el doble que la inflación y por encima del ajuste de los créditos UVA (20.2%)
  • En el ultimo mes, los precios subieron 8.8% en Caballito, 6.4% en Belgrano y 7.9% en Nuñez

RENTABILIDAD

2.1% BRUTO ANUAL.

  • Relación alquiler/precio se recupera por primera vez desde 2017, ubicándose en 2.1% como consecuencia del incremento del precio de alquiler.
  • Se necesitan 46.7 años de alquiler para recuperar la inversión, 51% más que un año atrás.
  • Lugano, La Boca y Parque Chacabuco son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
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