Julio 2018: Todos los números del mercado inmobiliario en Buenos Aires

Julio 2018: Todos los números del mercado inmobiliario en Buenos Aires

 

Resumen Ejecutivo

Venta

El precio medio alcanza los 2.543 usd/m2 acumulando incremento de 7% en el 2018. Los precios continúan subiendo aunque con una marcada desaceleración desde junio. La devaluación del peso del último trimestre (38%) generó una disminución de los costos de construcción en dólares que están hoy 15% por debajo que hace tres meses. Barrios del norte y noroeste de la ciudad siguen siendo los de mayor incremento de precio..

Alquiler

Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $11.794 por mes, acumulando un incremento de 20% en 2018. Durante el mismo periodo las cuotas de los créditos UVA aumentaron en menor medida: 17.2%. El 80% de los barrios registran alquiler de 2 ambientes entre 10.800 y 13.000 pesos por mes. Tribunales, Monserrat, San Cristóbal son los barrios con mayor incremento de precio de alquiler en el ultimo año.

Rentabilidad 

La rentabilidad inmobiliaria media de CABA se ubica en 4.9% bruto anual. El periodo de repago de la inversión es de 20.3 años, 11% por arriba que 12 meses atrás. La moneda argentina se devaluó 55% durante 2018 generando una caída de 23% en el alquiler medido en dólares lo cual hunde el retorno inmobiliario que aun no encuentra piso.

Precios Venta

Precios Alquiler

Rentabilidad Inmobiliaria

 

 

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