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RESUMEN EJECUTIVO

VENTA

22 MESES CONSECUTIVOS DE DESCENSO

  • El precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en USD 2.531 por m2, 0.5% por debajo del mes previo. Los precios acumulan 22 meses consecutivos de  descenso, acumulando -7.1% en 2020 y 9.6% desde el máximo de 2019.
  • La cantidad de escrituras en Dic 2020 vuelve a caer en la comparación interanual. El año 2020 cierra con un volumen de operaciones mínimo histórico, 44% por debajo de 2019 y 70% por debajo de 2017.
  • Todas las zonas de la cuidad registran descenso de precio. Macrocentro y Corredor Noroeste son las que registran las mayores caídas (mas de 8% interanual).

ALQUILER

PRECIOS SUBEN 3.6% EN ENERO

  • El alquiler de un 2 ambientes en la ciudad se ubica en $ 31.792 por mes, 3.6% por encima del mes previo.
  • Los precios de alquiler subieron 61.6% en 2020, 25pp por encima de la inflación (36%). Durante los últimos 12 meses los alquileres ajustaron +63% mientras que la UVA subió 35.7%.
  • El 80% de los barrios registra precio de alquiler medio entre $ 27.000 y $ 35.000 por mes para un departamento de 2 ambientes.

RENTABILIDAD

2.45% BRUTO ANUAL, BAJA RESPECTO A 2019.

  • La relación alquiler/precio se ubica en 2.45% anual.
  • Se necesitan 40.8 años de alquiler para recuperar la inversión, similar al plazo requerido en enero 2020.
  • San Cristóbal y La Boca son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
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