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RESUMEN EJECUTIVO

VENTA

PRECIOS BAJARON 7.1% EN 2020

  • El precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.544 usd/m2, registrando una disminución de 0.7% respecto al mes previo. En 2020 los precios acumularon baja de 7.1%, la mayor caída desde el inicio de la serie. La zona Sur es la región de la ciudad con mayor baja anual, -8.7% en el año.
  • La tendencia a la baja se inició en Feb’19 y acumula hasta hoy -9.2%.
  • Escrituras: luego de 29 meses consecutivos de contracción, Nov’20 registra suba interanual de 4% en volumen de escrituras. Acumulado 2020 registra 53% menos transacciones que 2019 y 72% menos que 2018.

ALQUILER

PRECIOS SUBIERON 61.6% EN 2020

  • Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $ 30.683 por mes, 2.9% por encima del mes previo. Los precios de alquiler suben 61.6% en 2020, 25pp por encima de la inflación (36%).
  • El salto real de precio (descontada la inflación)  a partir de la sanción de la nueva ley (Junio’20 a Oct’20) se ubicó en 17.7pp.
  • Todos los barrios registran suba de precio superior al 48% en 2020. El 68% incrementa su precio más de 60% en el año. Puerto Madero y Saavedra son los barrios con mayor incremento anual, por encima del 78%.

RENTABILIDAD

2.37% BRUTO ANUAL, BAJA RESPECTO A 2019.

  • La relación alquiler/precio se ubica en 2.37% anual.
  • Se necesitan 42.2 años de alquiler para recuperar la inversión, 5% más que un año atrás.
  • Parque Patricios y La Boca son los mejores barrios para inversores que buscan renta. Retiro y Recoleta son los barrios con menor retorno.
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