RESUMEN EJECUTIVO

VENTA

PRECIOS BAJAN -3.8% EN EL AÑO

  • El precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.634 usd/m2, registrando una baja 0.8% por debajo del mes previo. En 2020 los precios acumulan baja de 3.8%.
  • En Feb’19 se inicia la caída de precio que a la actualidad acumula diminución de 5.9%. El 95% de los barrios registran baja de precio
    interanual.
  • Paternal, Parque Chacabuco y Parque Chas son los barrios con mayor baja interanual, por encima del -10%

ALQUILER

NUEVA LEY: +19.2% EN TRES MESES

  • Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $ 26.137 por mes, sube 6.5% en el mes, inferior al incremento de julio (+7.9%) pero superior a la velocidad de ajuste pre-ley de alquileres. Desde la sanción de la nueva ley de alquileres (Junio’20) los precios acumulan suba promedio de 19.2%.
  • En 2020 el precio de los alquileres acumula suba de 37.6%, el doble que la inflación y por encima del ajuste de los créditos UVA (22.8%)
  • Desde la sanción de la nueva ley los precios subieron 25.1% en Caballito, 18.4% en Belgrano y 21.9% en Nuñez.

RENTABILIDAD

2.1% BRUTO ANUAL.

  • Relación alquiler/precio se recupera por primera vez desde 2017, ubicándose en 2.1% como consecuencia del incremento del precio
    de alquiler.
  • Se necesitan 44.1 años de alquiler para recuperar la inversión, 34% más que un año atrás.
  • Lugano, Villa Mitre y La Boca son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
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