El mercado inmobiliario en la zona oeste de la Ciudad de Buenos Aires atraviesa un proceso de consolidación, donde barrios como Mataderos, Liniers y Villa Luro registran una demanda sostenida y una valorización que, si bien es moderada, muestra signos de estabilidad. Estos barrios, históricamente más accesibles que los del corredor norte, ganaron atractivo por sus precios competitivos y mejoras en conectividad y servicios comerciales en avenidas muy conectoras como Emilio Castro, Larrazábal, Ramón Lorenzo Falcón, Rivadavia y Juan Bautista Alberdi, entre otras.
En los últimos años, el mercado de esa zona del oeste porteño experimentó un crecimiento sostenido, impulsado por una combinación de factores económicos y urbanos. Facundo Orestes Vivas, de Facundo Orestes Vivas Real Estate, con más de 20 años en el sector, explicó que “la búsqueda de propiedades más amplias a precios razonables, sumada a las mejoras en accesos y servicios, llevó a muchas familias a mirar hacia Mataderos, Liniers y Villa Luro como alternativas viables para la compra de vivienda”.
Vivas detalló que las propiedades a estrenar tienen un valor superior al de las usadas, en línea con la mayor calidad constructiva y la oferta de amenities que ofrecen muchos desarrollos nuevos. Sin embargo, el reconocido empresario inmobiliario aclaró que “las propiedades usadas, especialmente las casas de tres o más ambientes, mantienen un fuerte nivel de demanda porque siguen siendo más accesibles para familias que buscan mayor espacio”.
Que ocurre en locaciones
En materia de alquileres, la oferta en estos barrios también creció tras la derogación de la Ley de Alquileres, lo que generó una mayor cantidad de unidades disponibles.
Facundo Orestes Vivas, con una trayectoria de más de 20 años en el sector, sostuvo que “la salida de la ley permitió que muchos propietarios volvieran a ofrecer sus propiedades, lo que aumentó la oferta y estabilizó los valores en algunos casos”.
También señaló que “los nuevos contratos pactados entre partes son más flexibles, lo que facilita acuerdos adaptados a cada situación”.
Mercado inmobiliario suburbano
Más allá de CABA, el mercado inmobiliario del suroeste del Gran Buenos Aires muestra un fenómeno particular en los barrios privados y cerrados. Vivas indicó que “la mejora en accesos viales, la llegada de nuevos servicios y la percepción de mayor seguridad explican la fuerte revalorización de los barrios privados de esa zona”.
Según el relevamiento de su inmobiliaria, los valores de compra en esos desarrollos oscilan entre USD 150.000 y USD 350.000, dependiendo de la ubicación, el tamaño y las prestaciones de cada propiedad. Y los amenities que incluyan las urbanizaciones en donde están las propiedades.
Costos para edificar en alza
La evolución de los costos de construcción también impacta directamente en las decisiones de los compradores. Vivas explicó que “la suba de materiales y mano de obra encarece cada vez más la construcción desde cero, lo que vuelve más conveniente la compra de propiedades terminadas”.
Esta tendencia, añadió el reconocido empresario inmobiliario, se refleja tanto en CABA como en GBA, donde el comprador busca previsibilidad en el presupuesto y menos riesgo de desvíos en tiempos y costos.
Las condiciones de acceso al crédito hipotecario son otro factor clave en el mercado actual. Las tasas elevadas y los requisitos estrictos limitan el universo de compradores, especialmente en los segmentos medios.
Sin embargo, Vivas destacó que “quienes cuentan con ahorros propios o acceso a líneas de crédito específicas, como las que ofrece el Banco Ciudad, aprovechan el momento para cerrar operaciones, apostando a que los valores seguirán recuperándose”.
Lo que viene
En cuanto a las perspectivas para 2025, Facundo Orestes Vivas anticipó un escenario de relativa estabilidad, condicionado por la evolución macroeconómica. “Si la inflación cede y mejora el acceso al crédito, podemos ver una reactivación más fuerte. De lo contrario, el mercado se moverá con la demanda genuina, que es la de las familias que necesitan resolver su vivienda”, sostuvo.
En lo que respecta a barrios como Liniers y Mataderos, la conectividad es un factor central en la revalorización. Además, el desarrollo de nuevos centros comerciales y la llegada de empresas refuerzan el atractivo.
Según Vivas, “los barrios con buena conectividad y servicios consolidados seguirán mostrando demanda firme, mientras que las zonas que aún están en desarrollo dependerán más de los incentivos públicos y privados que reciban”.
Esa combinación de factores económicos, urbanos y de infraestructura es la que terminará por definir el comportamiento de precios y la velocidad de recuperación del mercado en la zona oeste de la ciudad y en el suroeste del conurbano.
Finalmente, los accesos viales y el crecimiento comercial continúan siendo factores determinantes en la revalorización de barrios como Liniers y Mataderos. La mejora en la conectividad, gracias a la expansión de autopistas y líneas de transporte público, incrementó el atractivo de estas áreas.
Además, el desarrollo de centros comerciales y la llegada de nuevas empresas dinamizaron la economía local, elevaron los valores inmobiliarios.
Según el informe de Vivas, las zonas cercanas a estaciones de tren, avenidas principales como Rivadavia y la General Paz, y áreas en expansión comercial, “se perfilan como las más atractivas para invertir”, concluyó.
Por Zonaprop
