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El barrio de Caballito es uno de los más buscados de la ciudad de Buenos Aires, tanto para alquilar una propiedad, para comprar e incluso para invertir en desarrollos de pozo.

Las razones para este posicionamiento de la zona son varias: su excelente ubicación, sus espacios verdes y la disponibilidad de todos los servicios necesarios para la vida urbana.

Vamos a contarte todo sobre Caballito y a compartir las opiniones de un profesional experimentado en negocios inmobiliarios en este barrio como es Ignacio Irujo, de Irujo Propiedades, una de las comercializadoras de propiedades y de emprendimientos inmobiliarios más reconocidas de la zona. 

Caballito: ubicación estratégica y excelente conectividad

El barrio de Caballito coincide con la Comuna 6, en el corazón geográfico de la ciudad de Buenos Aires. Sus límites son la calle Río de Janeiro, Avenida Rivadavia, Avenida La Plata, Avenida Directorio, Curapaligüe, Avenida Tte. Gral. Donato Álvarez, Avenida Juan B. Justo, Avenida San Martín, Avenida Gaona y Avenida Ángel Gallardo.

Con más de 25. 000 habitantes por kilómetro cuadrado, esta zona central de CABA es una de las más densamente pobladas de la ciudad. Sin embargo, es una de las más elegidas por compradores e inquilinos para vivir. Por otro lado, a raíz de esta alta demanda, el barrio también es uno de los más buscados por inversores, para desarrollar emprendimientos inmobiliarios.

¿Cuáles son las razones? Ignacio Irujo de Irujo Propiedades, con más de 15 años en el barrio, nos explica que: “desde la mirada del comprador, la ubicación es lo único que no se puede cambiar de una propiedad, todo lo demás sí. En ese sentido, Caballito es un barrio “receptor” de gente de diversos lugares del país porque está ubicado en el corazón de la Ciudad.”

La posición central del barrio y su alto nivel de conectividad hacen que puedas llegar rápidamente a otros puntos de la ciudad. En Caballito contás con los siguientes medios de transporte:

  • La estación Caballito de la línea Sarmiento del ferrocarril, que conecta con el centro y con la zona oeste del conurbano.
  • La línea A de subte: estaciones Carabobo, Puán, Primera Junta, Acoyte y Río de Janeiro.
  • La línea E de subte: estaciones José María Moreno y Avenida La Plata.
  • Numerosas líneas de colectivos (1, 2, 5, 7, 15, 42, 53, 55, etc.)
  • Acceso a la Autopista 25 de Mayo (AU1) que facilita la conexión con otras áreas de la ciudad y con el Gran Buenos Aires.

Todas estas conexiones hacen que Caballito sea una zona de muy rápido acceso desde y hacia diversos puntos de la ciudad y el conurbano bonaerense.

En definitiva, la ubicación estratégica y la conectividad son factores clave que explican la alta demanda de propiedades en el barrio y la gran cantidad de emprendimientos inmobiliarios que son un éxito en ventas.

Infraestructura residencial y servicios completos

El actual barrio de Caballito fue hasta mitad del siglo XIX una zona de tierras de cultivo que tomó su nombre de una pulpería que tenía un caballito como figura de la típica veleta que se usaba en esos tiempos.  

Con el paso del tiempo y los loteos de los terrenos, comenzaron a aparecer las quintas, donde la clase alta de Buenos Aires pasaba los fines de semana. Pero no fue hasta 1857, con la inauguración del Ferrocarril del Oeste, que la zona comenzó a tener una impronta residencial de pobladores urbanos permanentes.

Las inmigraciones de fines del siglo XIX y principios del XX comenzaron en Caballito a dar forma a un barrio de clase media, con el auge de la construcción de los primeros edificios de departamentos a partir de la década del 1920. Esta primera zona de desarrollo inmobiliario se ubicó en las inmediaciones del Parque Rivadavia, inaugurado en 1928.

A partir de la década de 1950, Caballito tuvo un boom de construcción de edificios de departamentos, en especial sobre las avenidas. Las calles interiores conservaron sus casas bajas construidas en estilos diversos como el italiano, el francés y el neocolonial. Sin embargo, estas calles comenzaron a cambiar a comienzos del 2000, cuando una nueva ola de emprendimientos de pozo comenzó a extenderse hacia el interior del barrio.

Este proceso continúa hasta el día de hoy, como nos indica el titular de Irujo Propiedades: “en los últimos 20 años no han parado de construirse nuevos desarrollos, lo que derivó en la construcción de polos gastronómicos. Este punto transforma al barrio completamente y lo posiciona como uno de los más acudidos.

En cuanto a los servicios, el barrio cuenta con todo lo que se requiere para la vida diaria. Además de lo básico (agua, luz, gas de red, cloacas, internet, etc.) la zona cuenta con servicios de salud públicos y privados, instituciones educativas de todos los niveles, centros comerciales, etc.

Mención especial se merecen estos aspectos destacados del barrio:

Espacios verdes

  • Parque Rivadavia: ubicado sobre la Avenida Rivadavia, este parque es un punto de encuentro tradicional en el barrio.
  • Parque Centenario: se encuentra en el límite con el barrio de Almagro y fue diseñado por el paisajista Carlos Thays, cuenta con un lago, senderos para caminar y diversas instalaciones culturales.
  • Plaza Irlanda: situada en la intersección de las avenidas Gaona y Donato Álvarez.. 
  • Parque Lineal Honorio Pueyrredón: un corredor verde de ocho cuadras sobre la Avenida Honorio Pueyrredón que suma más de 200 árboles nuevos y áreas para actividades al aire libre.
  • Parque de las y los Recicladores: en el espacio de un baldío ubicado en la calle Yerbal se creó un ecoparque gracias al trabajo de los miembros de una cooperativa de recicladores urbanos.

Mercados gastronómicos

  • Polo gastronómico ubicado en la Avenida Pedro Goyena.
  • Mercat Caballito, en Caballito Shopping Center, Avenida Rivadavia 5108.

Expectativas para el mercado inmobiliario en el barrio de Caballito

El mercado inmobiliario en Caballito sigue siendo muy dinámico. Solo en Zonaprop hay más de 150 emprendimientos de pozo en el barrio con todo tipo de propuestas, desde departamentos pequeños, ideales para una persona sola, hasta propiedades más grandes, perfectas para familias.

Los precios de los desarrollos en el barrio van de los 1000 dólares por metro cuadrado en edificios sin amenities en Caballito Sur, hasta más de 3000 dólares por metro cuadrado en desarrollos Premium sobre Pedro Goyena. Según el informe Index de Zonaprop, el promedio de los proyectos a estrenar es de 2764 dólares por metro cuadrado, muy por debajo de barrios como Puerto Madero, Belgrano, Núñez o Recoleta.

Entonces, ¿Cuáles son las expectativas para el mercado inmobiliario en Caballito? Ignacio Irujo, experto en la materia, hace un análisis y nos cuenta que este 2024 “empezaron a aparecer más consultas, más ventas. Y este último semestre fue muy positivo porque se cuadruplicaron las ventas.”

Aunque también nos aclara que, si bien los precios de las propiedades hoy dan una gran oportunidad de compra, “si llegan a implementar los créditos para la compra de departamentos en pozo, sin duda es algo que ayudará a la suba de los valores. Eso sí, manteniendo un equilibrio de oferta y demanda. Será un mercado de vendedores, es decir, tendremos mucha mayor presión de demanda como en “las viejas épocas”.”

¿Es un buen momento para elegir Caballito?

Con toda la información que te brindamos y teniendo en cuenta las palabras del titular de Irujo Propiedades, este es un buen momento para comprar en Caballito, sabiendo queel año pasado los precios tocaron fondo y hoy nos encontramos en un punto de inflexión ascendente.” Y concluye “Si todo sigue así, en el primer semestre del 2025, se verán reflejados los cambios en los valores de las propiedades.” 

¿Querés comprar o invertir en Caballito?

Los proyectos en Caballito tienen varios perfiles de compradores interesados, así nos explica Ignacio Irujo, por un lado, están los que compran en la primera etapa, es decir, en pozo, que por lo general son inversores y buscan hacer una diferencia en dólares.” Este grupo busca proyectos bien ubicados que les garanticen un buen retorno de inversión.

Por otro lado, continúa diciendo Irujo, “están los que compran durante una obra avanzada porque o buscan propiedades como vivienda y prefieren pagar un poco menos de lo que cuesta una unidad terminada o los inversores que no quieren esperar tanto para generar ganancia.” Entre estos últimos están los que amueblan los departamentos y los usan para alquiler temporario, aprovechando que la zona está muy bien conectada con el centro de la ciudad.

Y por último, “están los interesados en comprar dentro de un edificio ya terminado porque les da placer habitar algo nuevo y estrenarlo.” 

Si identificás con alguno de esos perfiles y estás buscando una propiedad en Caballito, te recomendamos que hables con una inmobiliaria conocedora de la zona como Irujo Propiedades, cuyo titular la define como “una inmobiliaria que dejó de ser tradicional para estar a la altura del mercado y así poder atraer el público que son de nuevas generaciones.” Y que, además, apoya su negocio en Zonaprop “para vender y llegar a nuestro público deseado.”

En conclusión, en Caballito tenés todo lo que necesitás para vivir y cientos de proyectos nuevos que están a la espera de clientes como vos. Preguntá en Irujo Propiedades y buscá en Zonaprop ¡y concretá la primera visita a tu propiedad soñada en Caballito y empezá a organizar tu mudanza!

Por Zonaprop

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