Si tenés la tarea de vender una casa que ha sido heredada después del fallecimiento del dueño, podés encontrarte enfrentando una serie de obstáculos abrumadores.
Algunas de las dudas comunes que se presentan en este proceso son:
- ¿Quién tiene la autoridad para vender la propiedad?
- ¿Cómo puedo lidiar con los problemas legales y fiscales relacionados con la sucesión?
- ¿Cómo puedo asegurarme de obtener el precio justo por la propiedad?
Estos dilemas pueden hacerte sentir desorientado y abrumado, lo que puede afectar la rapidez y efectividad de la venta.
¿Qué es una casa en sucesión?
Una casa en sucesión es una propiedad que ha sido heredada por uno o varios beneficiarios tras el fallecimiento de su dueño. En este caso, los herederos pueden ser los hijos, el cónyuge, los padres u otros parientes cercanos del dueño de la propiedad.
Cuando se presenta esta situación, es necesario que se realice un proceso judicial llamado “sucesión” para determinar la distribución de los bienes del fallecido entre sus herederos. Una vez que se ha resuelto este proceso, los herederos pueden proceder a la venta de la propiedad.
El proceso de sucesión implica que los herederos no pueden tomar posesión de la propiedad ni hacer cambios importantes en ella hasta que el proceso haya terminado y la propiedad haya sido transferida legalmente a ellos.
Es fundamental destacar que el proceso de sucesión puede llevar tiempo y puede ser complicado, especialmente si hay varios herederos involucrados. Asimismo, es posible que surjan disputas entre los herederos sobre la propiedad o sobre cómo se debe dividir el dinero obtenido de la venta de la propiedad. Estos desacuerdos pueden retrasar el proceso de venta y hacer que sea más difícil llegar a un acuerdo.
Otro factor a considerar cuando se trata de una casa en sucesión es la necesidad de pagar impuestos. Cuando se hereda una propiedad, los herederos pueden estar sujetos a impuestos sobre la herencia, lo que puede afectar el valor neto de la propiedad.
Es importante consultar con un asesor financiero para entender los posibles impuestos que se aplican a la herencia y cómo se pueden manejar de manera efectiva.
¿Cómo vender una casa en sucesión?
Para vender una casa en sucesión, es necesario que se sigan una serie de pasos para asegurarse de que el proceso se lleva a cabo de manera legal y transparente. A continuación, te explicamos los pasos que tenés que seguir para vender una casa en sucesión:
Conseguí una copia del testamento
Lo primero que debés hacer es obtener una copia del testamento del dueño fallecido. En este documento se especifica quiénes son los herederos y cómo deben ser distribuidos los bienes.
Si no se encuentra un testamento, se debe seguir el proceso legal para determinar los herederos y cómo deben ser distribuidos los bienes.
Establecé la propiedad en sucesión
Una vez que se ha determinado la propiedad que se va a vender, es necesario establecerla en sucesión. Para hacerlo, es necesario que los herederos presenten una petición ante un juez para que se les otorgue el derecho a administrar la propiedad.
Valuá la propiedad
El siguiente paso es valuar la propiedad. Para hacerlo, tenés que contratar a un tasador profesional que determine el valor de la propiedad en el mercado actual.
Negociá con los otros herederos
Si hay varios herederos, es necesario negociar con ellos para determinar cómo se va a dividir el dinero obtenido de la venta de la propiedad.
Anunciá la propiedad
Una vez que se estableció el valor de la propiedad y se llegó a un acuerdo con los otros herederos, anunciá la propiedad con ayuda de un corredor inmobiliario.
Cerrá la venta
Finalmente, cerrá la venta. El profesional inmobiliario se asegurará de que se cumplan todos los requisitos legales y de que se firme un contrato de compra-venta válido.
¿Qué se necesita para vender una casa en sucesión?
Para vender una casa en sucesión, se exigen una serie de requisitos y pasos legales para asegurarte de que todo se lleve a cabo de manera legal y correcta. A continuación, te explicamos lo que necesitás para vender una casa en sucesión:
- Una copia del testamento: Como ya mencionamos, lo primero que necesitás es obtener una copia del testamento del dueño fallecido. En este documento se especifica quiénes son los herederos y cómo deben ser distribuidos los bienes.
- Una petición de sucesión: Es necesario que los herederos presenten una petición ante un juez para que se les otorgue el derecho a administrar la propiedad.
- Un tasador profesional: Para determinar el valor de la propiedad en el mercado actual, se recomienda contratar a un tasador profesional que pueda hacer una valuación precisa.
- Negociaciones con otros herederos: Si hay varios herederos, es necesario negociar con ellos para determinar cómo se va a dividir el dinero obtenido de la venta de la propiedad.
- Un anuncio publicitario: Es necesario anunciar la propiedad para encontrar compradores potenciales. Podés hacerlo a través de un agente inmobiliario o por tu cuenta.
- Un contrato de compra-venta: Para cerrar la venta, es necesario firmar un contrato de compra-venta válido que cumpla con todos los requisitos legales.
Información de interés
Vender o permutar una casa en sucesión puede presentar ciertas complicaciones, por eso es recomendable buscar la asesoría de un abogado especializado en derecho sucesorio y un agente inmobiliario. Estos profesionales pueden brindar información y consejos útiles para realizar el proceso de venta de manera exitosa.
Otro aspecto importante a tener en cuenta al vender una casa en sucesión es la necesidad de mantener la propiedad en buen estado. Si bien la casa puede haber estado vacía durante un tiempo, es importante asegurarse de que esté en buenas condiciones antes de mostrarla a posibles compradores. Si la casa ha estado vacía por un largo período, es posible que haya sufrido daños o desperfectos que necesiten ser reparados antes de poder venderla.
Tomá en cuenta que los plazos para vender una casa en sucesión pueden variar dependiendo del lugar donde se encuentre la propiedad. Por eso, es recomendable que se investigue la legislación local y se consulte con un abogado.
No esperes más y tomá acción para garantizar la venta exitosa de esa casa en sucesión. Contactá con profesionales inmobiliarios y comenzá a planificar la venta ya.
Por: Zonaprop
