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Hay pocas cosas que generen tanta conversación, discusión y polémica como los honorarios inmobiliarios.

Esto sucede porque las personas suelen desconocer este gasto.

Sin embargo, poca conversación se generaría si más personas supieran que la Ley de Alquileres que rige en la actualidad en Argentina establece límites a los honorarios que pueden cobrar las agencias.

Por eso, en este artículo te vamos a dar toda la información que necesitás para entender cómo se calculan los honorarios inmobiliarios en Argentina y cuáles son los límites legales establecidos por la Ley de Alquileres.

Además, te proporcionamos datos y estadísticas relevantes para que tengas una visión más completa del mercado inmobiliario en Argentina. ¡Empecemos!

¿Qué son los honorarios inmobiliarios?

Los honorarios inmobiliarios representan un porcentaje del precio de venta o alquiler de una propiedad y sirven para cubrir el trabajo hecho por la agencia inmobiliaria. Es decir, es la comisión que la inmobiliaria cobra por los servicios prestados para concretar la venta, la compra o el alquiler de una propiedad.

Los honorarios inmobiliarios suelen cubrir las siguientes tareas:

  • búsqueda de propiedades;
  • organización de las visitas;
  • promoción y publicidad;
  • negociación;
  • cierre del contrato;
  • entre otras.

Los honorarios inmobiliarios pueden variar según la ubicación geográfica y el tipo de propiedad, porque no se cobrará lo mismo por un PH que por una de las casas más caras de Buenos Aires. Sin embargo, en general, los honorarios inmobiliarios oscilan entre el 3% y el 6% del precio de compra, venta o alquiler. Este monto puede ser cubierto por la persona propietaria, la inquilina o por ambas partes.

El importe total de los honorarios inmobiliarios debe quedar estipulado en el contrato de corretaje firmado entre la agencia inmobiliaria y los clientes. En él, se establecen los términos y las condiciones de la intermediación, incluyendo los honorarios a pagar.

Es importante destacar que los honorarios inmobiliarios no son obligatorios. Es decir, las personas pueden no contratar una inmobiliaria y emprender solas la búsqueda de una propiedad. Sin embargo, contratar una inmobiliaria puede facilitar el proceso y reducir el tiempo de búsqueda.

¿Qué dice la ley de alquileres sobre los honorarios inmobiliarios?

En Argentina, la ley de alquileres establece límites a los honorarios que pueden cobrar las inmobiliarias por los contratos de alquiler o compraventa. Además, existen asociaciones y organismos que regulan los honorarios inmobiliarios en pos de proteger los derechos de los usuarios.

Por ejemplo, en febrero de 2021, la Corte Suprema de Justicia de la Nación ratificó la ley que limita las comisiones inmobiliarias. En ese fallo, se estableció que las comisiones inmobiliarias no pueden ser superiores al 4,15% para contratos de alquiler de viviendas y al 2% para contratos de compraventa de inmuebles.

Además, la ley establece que los honorarios deben ser proporcionales al trabajo hecho por la agencia inmobiliaria y estar claramente especificados en el contrato de corretaje.

Cabe mencionar que la ley de alquileres también establece límites a los costos que deben afrontar las personas inquilinas al firmar un contrato de alquiler, como los depósitos en garantía y los gastos administrativos. Estos costos también deben estar claramente especificados en el contrato.

¿Cuánto pueden cobrar las agencias inmobiliarias en concepto de honorarios?

La ley de alquileres establece que los honorarios inmobiliarios no pueden superar el 4,15% del total del contrato de alquiler. Además, el valor del alquiler y el del depósito no pueden ser sumados para calcular el monto de los honorarios.

Por ejemplo, si un contrato de alquiler es por $ 100.000, los honorarios no pueden superar los $ 4.150.

En el caso de la compra o la venta de una propiedad, estos gastos suelen ser el 3% del valor total de la propiedad. Sin embargo, este porcentaje puede variar dependiendo de la zona, el tipo de propiedad y las características que incluya.

Es importante tener en cuenta que estos porcentajes son los establecidos por ley, por lo que las inmobiliarias pueden cobrar menos si así lo desean, pero nunca más.

¿Cómo se calculan los honorarios inmobiliarios?

Para calcular los honorarios inmobiliarios, primero se debe determinar la base de cálculo. En el caso de los alquileres, la base de cálculo es el valor total del contrato de alquiler. En el caso de la compra o venta de una propiedad, la base de cálculo es el valor total de la propiedad.

Una vez determinada la base de cálculo, se debe aplicar el porcentaje establecido por la ley. Por ejemplo, si el contrato de alquiler es por $ 50.000, los honorarios no pueden superar los $ 2.075 (4,15% de $ 50.000).

Es importante tener en cuenta que, en algunos casos, las inmobiliarias pueden incluir gastos administrativos en sus honorarios. Estos gastos deben estar especificados en el contrato y no pueden superar el 1% del valor total.

Honorarios inmobiliarios y decisiones informadas

Son una parte importante del proceso de compra, venta o alquiler de una propiedad en Argentina.

En cualquier caso, es fundamental que conozcas cómo se calculan los honorarios inmobiliarios y cuáles son los límites establecidos por la ley para que puedas tomar decisiones informadas y proteger tus derechos.

Esperamos que este artículo te haya servido para entender este tema y saber un poco más sobre el mercado inmobiliario.

Por: Zonaprop

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One Comment

  • Marcelo Michalski dice:

    Cuando se calcula el valor total del contrato, no debe aplicarse ningun ajuste por inflación?
    Ejemplo: un contrato a 3 años bajo la ley vigente tendrá 2 ajustes anuales. Pero al momento de la firma del contrato ese ajuste no se conoce. Entonces lo correcto es calcular la comisión usando el valor mensual inicial. Cierto ?

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