¿Cómo calcular cuánto va a aumentar el alquiler?

 

El ajuste de los precios de los inmuebles en renta se modificó a partir de la sanción de la ley de alquileres y ahora para saber cuánto aumentarán es necesario contemplar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que releva el BCRA.

 

En primer lugar se debe ingresar a la página web del Banco Central y hacer click dentro de la sección “Estadísticas” en el apartado “Principales variables”.

 

Cuando se abre el listado, hay que seleccionar la última publicación que corresponde al “Índice para Contratos de Locación (ICL-Ley 27.551, con dos decimales, base 30.6.20=1)”. Este es el índice por el que se rige el aumento de los alquileres.

 

Una vez que se habilite la sección, se debe ingresar el período de tiempo que se quiera seleccionar. En fecha de inicio se inscribe la fecha en que se firmó el contrato y en la fecha de finalización hay que seleccionar el día en que se renovará.

 

¿Cómo podés calcular el valor del alquiler según la Ley 27551?

Una vez que carga la lista de valores correspondientes a cada fecha es necesario realizar la siguiente fórmula para saber cuánto va a aumentar el alquiler.

Por ejemplo:

Si el 1° de diciembre de 2021 se firma el contrato de alquiler de un departamento de 2 ambientes de 50 metros cuadrados en la Ciudad de Buenos Aires, el precio es de $46.890.  La renovación será el 1° de diciembre en 2022.

Entonces:

Fecha de inicio de contrato de alquiler: 1° de diciembre

Valor inicial de alquiler: $46.890

Valor de índice de Contratos de Locación al 1° de diciembre 2021: 1,65

Valor de índice de Contratos de Locación al 1° de diciembre 2022: 2,93

(46.890/1,65) * 2,93= $83.265

El precio del alquiler durante el próximo año será de $83.265, es decir, un 77% de aumento aproximadamente.

Por: Mora Violante