Seguramente habrás escuchado hablar de amenities y querés saber con precisión de qué se trata y cómo, en estos tiempos donde la experiencia del usuario es protagonista y la comodidad se ha transformado en un valor, los amenities surgen como la solución de confort y bienestar en casa. Conozcamos más sobre ellos.
Definición y tipos de amenities
En inglés, la palabra amenities se utiliza para designar a los espacios para el bienestar, siendo algo “ameno” sinónimo de lo “grato, placentero, deleitable” según la RAE.
En el sector inmobiliario, los amenities se conocen como servicios o comodidades y son características adicionales que se ofrecen en propiedades residenciales y comerciales para mejorar la calidad de vida de sus residentes o usuarios. Estos servicios van más allá de las necesidades básicas y están diseñados para proporcionar experiencias de confort, salud, practicidad o entretenimiento.
Tipos de amenities en bienes raíces
Ezequiel Leibaschoff, gerente Comercial de Grupo Portland, explica que
“En un contexto actual, donde el público Premium predomina, los amenities son un gran diferencial a la hora de elegir una propiedad. Depende la zona y la escala del proyecto, apuntamos a amenities puntuales que determinan una compra. Al momento de pensar la arquitectura de una obra y sus características empezamos a definir su target”.
Teniendo esto en cuenta, se definen los tipos de amenities que se integran en las propiedades modernas:
- Amenities de interior: incluyen gimnasios, piscinas cubiertas, salas de cine, áreas de coworking, salas de meditación, salones para eventos, espacios pet friendly y spas. Estos servicios están pensados para proporcionar opciones de recreación y relajación sin tener que salir de casa.
- Amenities de exterior: comprenden jardines, áreas para encuentros sociales y familiares, terrazas verdes, senderos fitness, parques infantiles, piscinas al aire libre, parque para mascotas, canchas y playones deportivos. Los espacios al aire libre fomentan la actividad física y el disfrute del entorno natural.
- Servicios de conveniencia: conserjería, seguridad las 24 horas, servicios de lavandería, estacionamiento para autos y bicicletas, espacios de almacenamiento y recogida de basura. Estos amenities están diseñados para hacer la vida diaria más cómoda y segura.
- Tecnología y conectividad: disponibilidad de internet de alta velocidad, sistemas de seguridad avanzados, estaciones de carga para vehículos eléctricos, instalaciones inteligentes (accesos, calefacción, iluminación, etc.)
Beneficios de los amenities
No existen dudas que las comodidades adicionales mejoran y simplifican la vida, además de aportar los siguientes beneficios:
Mejoran la calidad de vida
Los amenities facilitan el día a día de los residentes con oportunidades para la recreación y la relajación. Por ejemplo, contar con un gimnasio bien equipado o una piscina en el edificio pueden contribuir a un estilo de vida saludable, sin necesidad de desplazarse.
Aumentan el valor de la propiedad
Las propiedades con amenities de alta calidad tienden a tener un valor de mercado de venta o alquiler más elevado. También, invertir en amenities es una estrategia efectiva para aumentar el valor a largo plazo de la propiedad.
Atracción y retención de inquilinos
En el mercado de alquiler, los amenities pueden ser un factor decisivo para atraer y retener inquilinos. Los edificios que ofrecen servicios adicionales tienden a tener menores tasas de vacancia y suelen atraer a inquilinos dispuestos a pagar alquileres más altos, para disfrutar de una experiencia de vida mejorada.
Consideraciones al seleccionar una propiedad con amenities
Los amenities son una gran atracción a la hora de elegir una propiedad, sin embargo, debes tener en cuenta algunos aspectos antes de tomar una decisión:
Evalúa tus necesidades personales
Antes de decidirte por una propiedad con ciertos amenities, es importante que evalúes si son realmente necesarios para tu estilo de vida y si los usarás con frecuencia. “La importancia, depende de la exigencia de cada comprador. Es lógico decir, que un comprador se inclinará por el edificio que tenga amenities más ajustados a su necesidad y rango etario. Pero, por definición, tienen un peso muy importante a la hora de definir una compra, sobre todo en el segmento medio alto”, agregó Hugo Guindani, Gerente Comercial Nucifora Propiedades.
“No son los mismos amenities que les interesan a las familias con hijos – compradores de unidades de 3 y 4 ambientes – que para las parejas recién iniciadas o para los famosos millennials que están tomando el mercado a pasos agigantados”, concluyó Guindani.
Costos asociados
Los amenities generalmente vienen con costos adicionales, ya sea en forma de precios de compra más altos o tarifas de mantenimiento mensuales. Calculá si estos costos afectan tu presupuesto total para asegurarte de que sean sostenibles a largo plazo.
“Los amenities influyen en la decisión y tienen que ser muy pensados porque, al igual que lo hacen positivamente, a veces influyen en forma negativa”, indicó Ari Milsztejn, CEO de la desarrolladora G70. “A veces, las amenidades se hacen en proyectos donde no ameritan y generan mayor carga de expensas que lo que el desarrollo soporta. Entonces, hay que pensar muy bien qué amenities y a qué proyectos se los ponemos.”, subrayó el especialista.
Calidad de los amenities
No solo es importante la presencia de amenities, sino también su calidad. Por ejemplo, áreas comunes, limpias y bien cuidadas indican una buena gestión de la propiedad.
Cómo promocionar los inmuebles con amenities
Para los agentes inmobiliarios a la hora de la promoción de propiedades con amenities es importante:
- Destacar los beneficios: redactá descripciones detalladas y acompaña con fotografías de alta calidad para mostrar los espacios y servicios disponibles.
- Testimonios de residentes: usá este recurso porque las experiencias positivas de otros pueden influir en las decisiones de potenciales compradores o inquilinos.
- Tour virtual: este tipo de presentaciones podrás mostrar los espacios en detalle y responder preguntas en tiempo real.
- Vender el estilo de vida: mostrá cómo estos servicios facilitan un día a día más cómodo al ser integrados en la rutina diaria de los residentes.
Amenities: espacios para experiencias confortables
Definitivamente, los amenities mejoran la experiencia de vida y añaden valor a las propiedades y, si bien es tendencia en el mercado inmobiliario, poder acceder a ellos requiere de ciertas consideraciones.
Elegir una propiedad con los tipos de amenities que vamos a usar y saber qué podemos hacer frente a este gasto extra, es clave para hacer una elección inteligente, ya sea para comprar o alquilar. Por otro lado, para los vendedores y agentes inmobiliarios, saber cómo promocionar estos servicios puede marcar la diferencia en atraer a los mejores clientes.
En conclusión, los amenities pueden transformar una simple vivienda en un hogar más confortable, deseable y valioso. ¿Querés encontrar las mejores propiedades con amenities? Te invitamos a descargar nuestra app para dispositivos Android o en la App Store para iOS
Por Zonaprop
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