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Hay muy poco stock disponible. Los precios son en dólares y hay pocas operaciones. Muchos propietarios decidieron quitar sus inmuebles del mercado locativo y volcarse hacia la venta o hasta mantener los inmuebles cerrados ¿Qué pasa en el barrio más top de la Ciudad?

Alquilar un departamento en Puerto Madero no parece una tarea sencilla. Es que la oferta bajó notablemente y llegó a niveles históricos. La explicación: la pandemia y la ley de alquileres hicieron que los propietarios volcaran sus unidades a la venta. “Muchos clientes hoy prefieren tener su casa cerrada que ponerla a la renta”, explicaron expertos del sector.

“A partir de marzo del 2020 a hoy la oferta se redujo notablemente. La primera explicación tiene que ver con que muchos de los propietarios, que son extranjeros, prefieren tenerlo cerrado que tener que someterse a un contrato por tres años, como establece la nueva ley. Otros también decidieron volcarse hacia la venta”, explica, Cynthia Edenburg, bróker de Miranda Bosch, especializada en la zona de Puerto Madero.

Según los datos del último índice de Zonaprop, el precio de un alquiler de dos ambientes y 50 m2 en Puerto Madero es de $83.235, más del doble del promedio de un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires que se ubica en poco más de $40.000.

Lo cierto es que la rentabilidad hoy se encuentra en mínimos históricos. Con un retorno de inversión promedio del 2,6% en dólares por año, por lo que se necesitan 38 años para recuperar la inversión inicial.

“Los alquileres son en dólar billete. Se publican en divisa estadounidense, pero a la hora de cerrarlo se negocia. Obviamente se acepta el pago de pesos, pero se actualiza todos los meses con la cotización del dólar”, resalta Edenburg.

Lo cierto es que si bien la Ley de Alquileres cambió drásticamente el escenario, otras de las complicaciones que evidencia este mercado locativo es el impacto de la pandemia. “Muchos de nuestros clientes eran ejecutivos del exterior que venían con dólares al país, ese público ya no está. Ahora seguimos manejándonos con empresarios, pero son nacionales y el ingreso obviamente es diferente y en moneda local”, agrega la bróker de Miranda Bosch.

En promedio un departamento de tres ambientes en una de las torres exclusivas en el corazón de Puerto Madero tiene un valor promedio de USD $2.000. “Hoy cerramos contratos con jugadores de fútbol, por ejemplo. Los clientes mutaron”, dice Edenburg.

“Puerto Madero está complicado porque hay poca mercadería, se están cerrando muy pocos contratos. Lo convencional de tres años no se mueve casi nada, diferente es lo que pasa con los contratos temporarios”, remarca por su parte Mercedes Ginevra, fundadora y CEO de Ginevra International Realty, expertos en la zona de Puerto Madero.

“Puerto Madero ya está consolidado, hay mucha demanda y poca ofertas para alquilar”, concluye la especialista.

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Revalorización

Para las fuentes consultadas, Puerto Madero recuperará su brillo una vez que la nueva normalidad se instale en el país. “El mercado de oficinas perdió muchos clientes en la zona y los precios siguen siendo elevados para el mercado, eso hace que también sea difícil alquilar los inmuebles”, profundiza Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.

No cabe dudas que post pandemia la recuperación será casi inmediata. “Los alquileres hoy no se mueven como en otras zonas, como puede ser el norte del conurbano bonaerense”, analiza Edenburg.

Hoy muchas de las propiedades salieron del alquiler convencional a la espera de que la situación epidemiológica se normalice y comience a llegar público del extranjero para volcar sus alquileres al sistema temporal con contratos más breves y mayor retorno, sin embargo el barrio más exclusivo de la Capital sigue siendo muy buscado aún por los propios porteños.

“Es una zona que se busca mucho para vivir por su cercanía al centro, su tranquilidad y su conexión con la naturaleza, un factor que se convirtió en fundamental durante la pandemia”, concluye Ginevra.

Imagen principal: Sebastian Cyrman para Unsplash

Por: Belén Fernández

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