Cuando se trata de introducir un inmueble en el mercado, ya sea para su venta o alquiler, las fotos profesionales de propiedades, al igual que el aviso, desempeñan un papel crucial.
Estas son el primer contacto que los potenciales compradores o inquilinos tienen con el inmueble, y pueden ser determinantes a la hora de despertar su interés y motivarlos a tomar acción.
Para ayudarte a obtener fotos de calidad que destaquen los mejores atributos de una propiedad, hemos recopilado 8 consejos clave.
Seguí leyendo y descubrí las herramientas indispensables para capturar las imágenes que te hagan destacar entre la competencia.
8 consejos para obtener fotos profesionales de propiedades
1. Planificación del recorrido
Antes de tomar las fotos, es importante planificar el recorrido fotográfico, es decir, decidir qué áreas de la propiedad deben ser destacadas.
En el caso de un departamento, aquellos que buscan un nuevo hogar también considerarán la apariencia del edificio desde el exterior y la entrada.
Posteriormente, es necesario determinar qué espacios serán fotografiados y en qué orden.
2. Organización y espacio
Otro paso importante previo a sacar las fotos es limpiar, reparar, organizar y eliminar cualquier exceso de elementos de las habitaciones.
El resultado de las fotografías depende en gran medida de cómo se presenten los objetos y elementos en ellas. Una habitación que muestre desorden, aunque sea mínimo, no atraerá a los posibles compradores.
Recordá: los espacios deben lucir acogedores, amplios y agradables.
3. Aplicación de home staging
El home staging se trata de una tendencia que consiste en preparar y decorar una propiedad o establecimiento para la realización de fotos, videos y visitas virtuales con el fin de mejorar su marketing.
Su propósito es facilitar la visualización de la propiedad por parte de posibles compradores y aumentar las oportunidades de promover diferentes espacios del inmueble.
Siendo realistas, debemos admitir que la mayoría de las viviendas no cuentan con mobiliario contemporáneo. Por el contrario, la mayoría de las familias han utilizado la misma vajilla durante años y han mezclado muebles adquiridos a lo largo del tiempo sin un criterio decorativo.
Para solucionar esto, agregá algunos elementos para decorar o usá lo que tenés a mano para recrear una escena. Se trata de implementar el home staging para, en lugar de presentar solo una vivienda, hacer que sea percibida como una experiencia.
4. Iluminación
La iluminación desempeña un papel fundamental en el resultado . Si usás luz natural, asegurate de que sea adecuada y suficiente para la habitación.
En caso de que te toque realizar la sesión de fotos un día nublado, podés complementar con luz artificial.
Si no disponés de luz artificial y la iluminación natural no es suficiente, el flash es una buena alternativa, pues te brinda la posibilidad de resaltar áreas en sombra y definir formas y colores.
5. Elección de una cámara con un sensor de calidad
Considerá que el equipo fotográfico que utilices es importante, ya que no se obtienen las mismas fotografías profesionales de propiedades con una cámara réflex que con un teléfono inteligente.
¿Cuál cámara réflex deberías utilizar?
Existen cámaras de diferentes tamaños y precios, pero el aspecto más relevante a tener en cuenta es el sensor, debido a que este es responsable de captar la luz y convertirla en una imagen. Cuanto mayor sea su tamaño, mejor será su desempeño.
Además, existen otros elementos que influyen en la elección de una cámara réflex, como el ISO, los megapixeles y el lente. Un parámetro a considerar es que, en general, el precio suele indicar la calidad de la cámara.
6. Uso del trípode
Existen diversas formas de lograr una imagen más nítida, como reducir el tiempo de exposición o compensar con una apertura más amplia, entre otros factores.
Sin embargo, si no sos un fotógrafo profesional y simplemente querés tomar fotos de una propiedad, podés optar por una solución sencilla: utilizar un trípode y un disparador remoto.
Utilizar un trípode te da los siguientes beneficios:
- Estabilidad: el trípode evita que la cámara quede inclinada o desalineada, lo cual es fundamental para lograr una buena composición.
- Consistencia: lo recomendable es tomar la foto a la altura de los ojos, para ofrecer la vista que tendría una un comprador que visite el inmueble.
- Nitidez: al evitar el movimiento de la cámara al momento de disparar, se logra una mayor nitidez en la imagen. Esto es especialmente importante para capturar fotografías con abundantes detalles.
7. Temperatura del color
Al manipular los tonos amarillos, rojos y azules, es posible obtener imágenes con ambientes más fríos o más cálidos. Esta configuración se puede lograr al trabajar con la cámara en modo semiautomático o manual.
8. Selección de los ángulos más favorables
Es importante buscar líneas paralelas en los distintos elementos de la habitación, como el techo, el mobiliario y el suelo, ya que servirán como puntos de referencia para lograr un equilibrio visual en tus fotos.
Se recomienda capturar las fotos con la cámara en un ángulo de 90 grados al nivel de los ojos. Si lográs capturar el techo y el suelo, el resultado será impecable.
Preferiblemente desde las esquinas
Si querés conseguir el efecto de amplitud, es recomendable tomar las fotografías desde una esquina. Si una estancia de la vivienda es atractiva y espaciosa, se pueden tomar disparos desde puntos distintos para resaltar estas cualidades.
Importancia de la calidad en las fotos profesionales de propiedades
La calidad de las fotos es de vital importancia al presentar una propiedad en el mercado inmobiliario. Las imágenes impactantes y profesionales son la clave para captar la atención de los potenciales clientes y generar un interés genuino en el inmueble.
Esperamos que con estos 8 consejos para obtener fotos profesionales de propiedades hayas aprendido a cuidar cada aspecto de tus fotos.
Implementando técnicas profesionales y prestando atención a los detalles podrás capturar la esencia y el potencial de cada propiedad, transmitiendo una sensación de calidad y profesionalismo.
Tomá en cuenta que además de unas fotos profesionales, publicarlas en un portal de propiedades reconocido también es fundamental para tu éxito en el mercado inmobiliario.
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Por: Zonaprop
