Noviembre 2018: Todos los números del mercado inmobiliario en Buenos Aires

Noviembre 2018: Todos los números del mercado inmobiliario en Buenos Aires

Venta

El precio medio se ubica en 2.556 usd/m2 sin incremento de precio desde octubre,fenómeno que ocurre por primer vez en cuatro años. La desaceleración de precio inicio en Junio. Durante 2018 precios acumulan suba +7.6%,
registrada principalmente en el primer cuatrimestre. Los costos de construcción en dólares bajan 30% en el año.
El 65% de los barrios de la ciudad registrandisminución o estabilidad de precios. La Boca y San Nicolás son los barrios con mayor baja de precio desde Mayo.

Alquiler

Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $13.172 por mes, sube 2.6% en noviembre y acumula
34% en 2018. Durante el mismo periodo las cuotas de los créditos UVA aumentaron en menor medida: 38.1% (fuerte salto en nov). Liniers, Chacarita y San Cristóbal son los barrios con mayor incremento interanual de precio de alquiler, por encima del 45% en doce meses. El 80% de los barrios registran alquiler de 2 ambientes entre 12.200 y 14.100 pesos por mes.

Rentabilidad

La rentabilidad inmobiliaria media de CABA se ubica en 3.4% bruto anual. El periodo de repago de la inversión es de 29 años, 60% más que 12 meses atrás. La moneda argentina se devaluó 110% durante 2018 generando una caída del 40% en el alquiler medido en dólares lo cual hunde el retorno inmobiliario que aun no encuentra piso.

Precios Alquiler

Rentabilidad

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