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Resumen Ejecutivo

Venta

En el primer trimestre del año los precios aumentaron 3.5% en dólares, con leve aceleración respecto a fines de 2017 . El precio medio alcanza los 2.460 usd/m2. La suba es generalizada: el 80% de los barrios porteños aumentaron sus precios mas de 10% en los últimos doce meses. La devaluación de fines de 2017 disminuyo el costo de construcción en dólares, mejorando márgenes de los desarrolladores.

Alquiler

Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $10.588 por mes, acumulando un incremento de 7.7% en el primer trimestre del año.En 2018 la UVA aumenta 6.6%, levemente por debajo del ajuste de los precios de los alquileres.Las zonas de Microcentro y Eje Central (Almagro, Balvanera, Caballito) son las de mayor incremento anual de precio de alquiler.

Rentabilidad 

La rentabilidad inmobiliaria media de CABA se ubica en 5.4% bruto anual. El periodo de repago de la inversión es de 18.6 años, similar que 12 meses atrás. El incremento del precio de alquiler post ley de alquileres se ve más que neutralizado por la devaluación del peso que disminuye el alquiler medido en dólares, disminuyendo la rentabilidad bruta.

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Precios Venta

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Precios Alquiler

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Rentabilidad Inmobiliaria

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