Resumen ejecutivo
Venta
El precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.488 usd/m2, registrando una baja de 0.2% respecto al mes pasado.
En Feb’19 se inicia la caída de precio que a la actualidad acumula diminución de 2.8%.
El costo de construcción medido en dólares se ubica en nuevos mínimos, 33% por debajo del promedio 2012-2019.
90% de los barrios registran baja de precio en 2020. Velez Sarsfield y Villa Ortuzar son las zonas con mayor baja de precio interanual
Alquiler
Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $ 19.410 por mes, sube 3.0% en el mes. La dinámica de incremento se mantiene por debajo del ajuste de la UVA.
En 2019 el incremento del alquiler fue de 33%. En 2020 acumula suba de 9.1%.
Puerto Madero, Villa Crespo y Palermo son los barrios con mayor incremento interanual.
Rentabilidad
Relación alquiler/precio sigue en descenso consecuencia de las dinámicas de los múltiples tipos de cambio de referencia. Actualmente el retorno bruto anual se ubica en 2.5% nuevo mínimo histórico.
Se necesitan 40.2 años de alquiler para recuperar la inversión, 38% más que un año atrás.
Constitución, Balvanera y Monserrat se mantiene como los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno cercano al 3.0% anual.
