¿Qué es el home staging y cómo afecta la venta de una vivienda?

Vender una casa puede ser un desafío, pero ¿sabías que una simple estrategia puede hacerla destacar entre las demás? El home staging es el arte de transformar un espacio, no solo para hacerlo lucir más atractivo, sino para crear una conexión emocional con los compradores. ¡Te contamos cómo lograrlo y acelerar la venta de tu propiedad!

Sabemos que la primera impresión es clave para hacer que los clientes potenciales se sientan a gusto y no descarten la propiedad sin verla completa.

¿Qué es el home staging?

El home staging nació en Estados Unidos en los años 70, pero su impacto ha sido global. De ser una técnica exclusiva de los profesionales de la inmobiliaria, hoy día se utiliza en todo el mundo, incluyendo Latinoamérica, para darle un giro radical a la venta de propiedades.

Quien ideó esta técnica fue una agente inmobiliaria estadounidense y aficionada al teatro llamada Barb Schwarz, quien plasmó en las viviendas que ofrecía en su negocio, decoraciones que despertaban emociones, tal cual un escenario de teatro. 

Esta “puesta en escena” la utilizan algunas inmobiliarias en Argentina para potenciar y acelerar las ventas, en especial de propiedades con características originales como casas históricas y edificios Premium. 

También es un recurso común en desarrollos de pozo, donde arman la escena en un departamento para mostrar a los clientes cuál podría ser el resultado final del proyecto.

Modalidades de intervención

Dependiendo de lo que necesite tu propiedad, el home staging ofrece tres formas de intervención:

• Fotomontaje: se hace un proceso no directamente en el espacio, sino con fotos. Por ejemplo, se agregan cuadros, se eliminan manchas para presentar los muros limpios y se agregan muebles.
• Ambientación: se busca generar un ambiente atractivo en el inmueble sumando unos pocos objetos, textiles neutros, velas, copas y pequeños detalles que no invadan el espacio. 
• Render: se usa la tecnología para una “puesta en escena virtual” que permite ver cómo quedarían los diferentes ambientes de una casa, con muebles y decoración.

Diferencia entre decorar y el home staging

¿Sabías que decorar no es lo mismo que hacer home staging? Mientras la decoración personaliza un espacio para reflejar tu estilo, el home staging busca crear un ambiente atractivo para cualquier comprador, sin importar sus gustos.

Ventajas de este método

¿Por qué elegir el home staging? Aquí van algunas razones clave:

• Atrae más visitas: Buenas fotos de un espacio con home staging generan más interés.
• Ahorro de tiempo y dinero: Al vender más rápido, ahorrás en impuestos, mantenimiento y más.
• Mejora el valor percibido: Los compradores verán la propiedad con mejores ojos.
• Mantiene o sube el precio: Un hogar bien presentado puede justificar un precio más alto.

Donde encontrar ideas inspiradoras para el Home Staging

Si estás buscando inspiración para aplicar esta técnica, mirá este listado que puede ayudarte con ideas para lograr un resultado impactante.

Redes Sociales

Pinterest es, sin dudas, la red social donde encontrarás las mejores ideas. Este un excelente punto de partida, donde podés explorar tableros con imágenes organizadas por estilo y tipo de propiedad.

Otra red social muy visual es Instagram, donde podés seguir hashtags como #HomeStaging, #DecoracionInmobiliaria o #RealEstateStyling para descubrir tendencias actuales y proyectos exitosos.

Sitios Web especializados

Existen numerosos sitios web dedicados al diseño de interiores y home staging.

Programas de TV y videos en línea

Buscá programas especializados en diseño y home staging. En YouTube, buscá canales especializados como Home Staging TV y Ático Home Staging, donde podrás ver tutoriales y recorridos de casas mejoradas con esta técnica.

Ferias de diseño

Si buscás ideas innovadoras, asistir a ferias y exposiciones de diseño y decoración puede ser una gran fuente de inspiración. En Argentina, algunas que podés tener en cuenta son Expo CAFIRA, Feria Casa Argentina, Feria D&D + DArA y Casa Foa.

Propiedades en venta y Open Houses

Una excelente forma de inspirarte es visitar propiedades en venta que han sido preparadas con home staging. Si tenés la oportunidad, también es una buena idea asistir a open houses en tu ciudad para observar cómo se optimizan los ambientes.

Técnicas que puedes aplicar

El home staging no es magia, pero usa estrategias efectivas para atraer a los compradores y vender más rápido. Algunas de las técnicas que podés aplicar incluyen:

Limpiar a fondo

La limpieza profunda es uno de los pasos principales del home staging, ya que potenciará las virtudes de cada espacio y los hará brillar, mostrando la versión que todo cliente inmobiliario quiere ver en una propiedad.

Ordenar los espacios

El orden en una casa hace que los espacios se vean claramente en todo su potencial y es básico en una primera impresión. Algunas cosas que podés hacer para ordenar rápidamente son quitar adornos de estanterías, dejar las paredes limpias de decoraciones y colocar los muebles de modo de mostrar la mejor versión del espacio.

Quitar la personalidad

Con el home staging queremos conseguir que quienes estén interesados en la propiedad, sientan que pueden vivir ahí. Para eso hay que despersonalizar el inmueble quitando objetos como fotos familiares, trofeos, diplomas, etc. 

Despejar de muebles invasivos

Eliminá todos los muebles que sean más protagonistas que el espacio. De este modo, el inmueble podrá mostrar su mejor versión, sin interrupciones visuales.

Asignar funciones a todos los espacios

El home staging se aplica en toda la propiedad, incluso en espacios que no se usan tanto. En este período de venta, es conveniente que ordenes el garaje, los trasteros, la habitación de las visitas, etc. Si tenés espacios que no usás, ordenalos y, al menos, para la foto, dale una función como “zona de descanso”, de lectura o de juegos.

Organizar el espacio y decorar

Una vez que limpiaste, eliminaste objetos y muebles invasivos y le diste una función a cada rincón de la casa, es momento de organizar todos los espacios y hacer una decoración de estilo universal, de esos que les gusta a todo el mundo.

¿Qué hacer si la casa está vacía?

Si tu propiedad está vacía o recién construida, no te preocupes: con unos pequeños detalles, podés darle vida a cada espacio. ¡Un par de muebles bien elegidos puede transformar el ambiente y mostrar el potencial de tu hogar!

Algunos objetos que podés usar son unos pocos muebles livianos, pero bien decorados con textiles y almohadones que transmitan la sensación de confort, o usar muebles de cartón para que las personas puedan ver cómo se podrían distribuir los reales.

Errores a evitar al hacer home staging

Al hacer home staging, es fácil caer en algunos errores comunes. Por ejemplo, personalizar demasiado, no aprovechar la luz natural o ignorar los pequeños detalles que marcan la diferencia. ¡Asegúrate de evitarlos para que tu casa luzca espectacular!

Personalización excesiva

Uno de los principios del home staging es crear un ambiente neutro y atractivo para la mayoría de los compradores. Decorar con objetos personales, colores llamativos o estilos demasiado específicos puede dificultar que los visitantes se imaginen viviendo en el espacio.

Descuidar la iluminación

Un espacio oscuro o mal iluminado se percibe más pequeño y menos acogedor. Tenés que asegurarte de aprovechar al máximo la luz natural y si no tuvieras buena iluminación, ubicar lámparas de forma estratégica para resaltar los puntos fuertes de cada espacio.

Olvidar los detalles importantes

Las pequeñas imperfecciones, como grifos que gotean, paredes con manchas o puertas que no cierran bien, pueden dar una mala impresión. Es fundamental solucionar estos detalles antes de mostrar la propiedad.

Ignorar la organización y la limpieza

El desorden y la suciedad pueden hacer que una propiedad pierda atractivo. Mantener los espacios ordenados, despejados y limpios es clave para que los compradores perciban un hogar bien cuidado.

¿Necesitas vender rápido tu casa?

El home staging puede ayudar a aumentar el valor percibido de una propiedad y reducir el tiempo en el mercado, por eso es una gran solución cuando tenés la necesidad de vender una propiedad rápidamente.

¿Estás listo para darle el toque que tu casa necesita? Mirá ejemplos de propiedades con home staging en nuestro portal y encontrá inspiración para hacer que tu hogar brille. ¡No esperes más para vender rápido y al mejor precio!

Por Zonaprop