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En un contexto colmado de incertidumbre, un nuevo proyecto en Buenos Aires se propuso construir el edificio perfecto para un mundo en constante cambio. Se trata de Spot Studios, un edificio de usos mixtos que presenta un conjunto de características arquitectónicas exclusivas pensadas para adaptarse efectivamente a los usos que cambian.

Así, el proyecto que estará ubicado en Paraguay y Esmeralda en el barrio de Retiro, llevará la bandera del concepto Mixed Use, con unidades que pueden tener una triple función: para vivienda, para trabajo o para alquiler temporario, adaptándose así a los cambios del mercado y las necesidades de sus inversores.

Humberto Foresti, Director de HF Proyectos & Inversiones, afirma que a la versátil propuesta se le suma una oferta de inversión que la vuelve altamente interesante, porque las unidades se cotizan y venden cien por ciento en pesos. Para adquirir las unidades, que parten desde US$ 1200 el metro cuadrado, se debe aportar primero un 40 por ciento del total (en pesos) y luego 24 cuotas, también en pesos, ajustadas según el índice de la CAC.

Imagen del proyecto en Paraguay y Esmeralda. Cortesía: HF Proyectos & Inversiones.

Al ser un ticket bajo y en pesos se abre el espectro del inversor privado. Sirve para alguien que pueda tener algún excedente en pesos y esto le permite dolarizarse”, explica Foresti y también aclara que en medio de las restricciones a la compra de dólares, esta es una buena forma de convertir los pesos a moneda dura.

Por otro lado, por la fuerte brecha cambiaria, los costos de la construcción están más bajos que lo habitual, por lo que el inversor puede entrar en una zona de alto potencial a precios muy oportunos.  

“En este contexto no se puede hablar de ganadores y perdedores, pero sí algunos están mejor posicionados. Por ejemplo, los proyectos de pozo o poco recorrido de avance de obra, debido a que el costo de construcción en dólares está en sus niveles más bajos, participar invirtiendo es subirse a un proyecto o tipo de inversión que tiene un recorrido hacia arriba muy interesante y en Spot Studios se verifica. Aquí ya está la tierra comprada, aportada a un fideicomiso y los planos de obras listos para iniciar la obra inmediatamente”, dice Alejandro Reyser, socio y Director Comercial de RED Real Estate Developers. A su vez, aclara que la obra comenzará entre febrero y marzo de 2020 con fecha de entrega en diciembre de 2022. 

Hoy podés entrar al 60 por ciento promedio de lo que todavía está pidiendo otro producto terminado en zona, y ya hay interesados”, agrega Foresti. Es que, según amplía Reyser, previo al lanzamiento se acercó el proyecto a un grupo reducido de amigos y ya se reservó el 30 por ciento de las propiedades. 

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Una zona en auge

Para el proyecto se eligió una zona que tuvo una explosión en los últimos años. Por su cercanía a Plaza San Martín, la avenida 9 de Julio y toda la zona de Retiro, es muy conveniente y cuenta con todos los medios de transporte al alcance de la mano (tren, subte y colectivo).

Además, el gobierno de la Ciudad hizo una fuerte inversión en esas calles, haciéndolas peatonales y aportando detalles como nuevas luminarias que mejoraron esas cuadras. 

Unidad de Spot Studios. Cortesía: HF Proyectos & Inversiones.

Varios desarrollos aportaron también a la revalorización, como la Torre Bellini y el Palacio Paz XXI, muy cercanos, mientras que otros nuevos proyectos también están trabajando en la zona. 

“Es un punto estratégico y también creció mucho la oferta gastronómica. La ubicación es buena tanto para quien tiene que trabajar, como para quien quiere alquilar un departamento a turistas por Airbnb o para algún estudiante que se mude solo y quiera estar cerca de las universidades. Podés entrar en una zona en donde estabas en US$ 2800 el metro al 50 o 60 % de eso”, comenta Foresti.

Lo que termina de rematar la oportunidad es que hay tickets desde US$ 38.000 (equivalente en pesos) y el promedio va entre US$ 45 y 55.00. Eso te permite acceder a un universo de compradores importante”, aporta Reyser.

Amenities para todos

La flexibilidad de usos que propone el proyecto también se refleja en la oferta de amenities, pensadas para cumplir los requerimientos de cada tipo de perfil. Con una planta baja donde se respirará un ambiente muy similar al lobby de un hotel, ahí mismo se podrá encontrar un espacio gastronómico, mientras que los desarrolladores apuntan a que en la terraza del piso 11 se abra un bar con increíbles vistas a la ciudad

Imagen del lobby. Cortesía: HF Proyectos & Inversiones.

Es una inversión inteligente para un momento que está en constante cambio. Así lo está recibiendo el mercado”, dice Reyser en función a la variedad de espacios comunes que se pueden encontrar.

Al diseño de vanguardia de cada piso y la eficiencia energética y sustentabilidad, se suman espacios como salas de reunión informal y networking, diseño y decoración inspiradores y livings de uso común completamente equipados con cafetería, internet de alta velocidad, impresora, TV y pantalla para proyecciones, ideales para trabajadores.

Terraza de Spot Studios. Cortesía: HF Proyectos & Inversiones.

Además, en el subsuelo podrán encontrarse parking de bicicletas, gimnasio, vestuarios completos con lockers y duchas, sala de laundry y bauleras privadas.

El edificio contará con garantía de construcción sustentable a través de la certificación EDGE, que permitirá ahorrar más de 20% de energía, 20% en agua y 20% en energía incorporada en los materiales del edificio.

Y se pondrá especial atención a la seguridad, con cerraduras inteligentes, cámaras de seguridad en áreas comunes y sistema de control de acceso a ascensores electrónicos.

Imagen principal: cortesía de HF Proyectos & Inversiones.

Por: Eugenia Iglesias.

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2 Comments

  • Guillermo Shaw dice:

    Hola, muy interesante la presentación del proyecto. Preferiría algo mas concreto. Planos de los istintos tipos de 2 y 3 ambientes.
    Precio – no la fórmula para obtener el precio. Los aspectos comerciales que consideren.

    Yo estoy en EE.UU y a la vuelta nos hablaríamos .

    Gracias.

  • Quisiera me envien los datos para compra de esos studios y si hay concheras tambien,

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