Comprar propiedades en preventa puede ofrecer muchos beneficios, como la posibilidad de obtener un precio más bajo y la oportunidad de personalizar la propiedad.
Sin embargo, también hay riesgos potenciales que deben tenerse en cuenta al comprar una propiedad en preventa. En este sentido, es vital conocer tanto los beneficios como los riesgos potenciales antes de tomar una decisión.
¿Qué es la preventa?
La preventa es una estrategia que las empresas constructoras utilizan para vender propiedades antes de que estén completamente construidas. Esta práctica se ha vuelto cada vez más popular en los últimos años debido a la creciente demanda de viviendas y el aumento de precios en el mercado inmobiliario.
Es fundamental tener en cuenta que el precio más bajo en la preventa no siempre es una garantía de que obtendrás un buen negocio. Las empresas constructoras a menudo ofrecen precios más bajos en la preventa para incentivar a los compradores potenciales a hacer una reserva temprana en la propiedad. Pero el precio final puede aumentar a medida que la construcción avanza y los costos adicionales se agregan a la propiedad.
Beneficios y riesgos
Ahora bien, ¿cuáles son los beneficios y riesgos de comprar propiedades en preventa? Acá te presentamos algunos pros y contras más importantes:
Beneficios
- Descuentos: Las empresas constructoras suelen ofrecer descuentos de cierta magnitud para los compradores que reservan una propiedad antes de que se complete la construcción. Estos descuentos pueden variar en función de varios factores, como la ubicación de la propiedad, el tamaño y la calidad de los acabados. En algunos casos, los descuentos pueden llegar a ser del 10% al 20% en comparación con los precios de las propiedades ya construidas.
- Personalización: Otra gran ventaja de la preventa es la posibilidad de personalizar la propiedad según las necesidades y gustos del comprador. Los compradores tienen la oportunidad de elegir los acabados, los materiales y los detalles que desean en su hogar antes de que se complete la construcción. Esto puede ser especialmente atractivo para aquellos que buscan una propiedad única y personalizada, adaptada a sus necesidades y preferencias.
- Rentabilidad: La rentabilidad es otro de los beneficios más destacados de la compra de una propiedad en preventa. Si pensás en comprar propiedades en preventa, considerá que suelen estar ubicadas en zonas de alta demanda y crecimiento, lo que significa que es probable que el valor de la propiedad aumente una vez que se complete la construcción. De esta manera, los compradores pueden obtener una ganancia significativa en su inversión a largo plazo.
- Primer y único dueño: Otro beneficio clave de comprar propiedades en preventa es la posibilidad de ser el primer y único dueño de la propiedad. Al ser el primer comprador, los propietarios tienen la ventaja de poder estrenar la propiedad y disfrutar de todo lo que tiene para ofrecer desde el primer día. Aparte, al ser el único dueño, los propietarios tienen la tranquilidad de saber que nadie más ha utilizado la propiedad y que está en perfecto estado para vivir o alquilar.
- Propiedad nueva, menos gastos: Las propiedades nuevas tienden a tener menos problemas de mantenimiento y reparación en los primeros años, lo que significa que los propietarios pueden ahorrar dinero en reparaciones y mejoras en comparación con las propiedades usadas. Asimismo, como la propiedad es nueva, es más probable que tenga características modernas y eficientes en cuanto a energía y tecnología, lo que significa que quizás no necesita remodelaciones de ningún tipo y por ende, puede ahorrar dinero a largo plazo.
Riesgos
- Retrasos: Uno de los mayores riesgos asociados a comprar propiedades en preventa son los retrasos en la construcción. Aunque la mayoría de los desarrolladores de proyectos inmobiliarios establecen una fecha estimada para la finalización de la construcción, factores impredecibles como el clima o la escasez de materiales pueden ocasionar retrasos en la entrega de la propiedad.
- Cambios en el proyecto: Otro riesgo de peso asociado a comprar propiedades en preventa son los cambios en el proyecto. Los desarrolladores pueden realizar cambios en el proyecto original por una variedad de razones, como por ejemplo, cambios en la normativa de construcción, dificultades en la construcción, cambios en la demanda del mercado, entre otros. Estos cambios pueden afectar la calidad y el valor de la propiedad, así como también su capacidad de adaptarse a las necesidades y preferencias del comprador.
La respuesta depende de muchos factores, como tus objetivos financieros, tus necesidades de vivienda y tus preferencias personales.
Por un lado, comprar propiedades en preventa puede ser una buena opción si estás buscando una propiedad a largo plazo y no tenés prisa para mudarte. Si tenés una buena capacidad de espera, podés obtener un descuento significativo y una rentabilidad a largo plazo.
Por otro lado, si necesitás mudarte de inmediato o preferís no asumir el riesgo de la construcción, puede ser mejor buscar propiedades ya construidas. Además, las propiedades ya construidas tienen la ventaja de que podés ver exactamente lo que estás comprando, sin tener que confiar en planos y diseños.
Para finalizar, es crucial asegurarse de investigar cuidadosamente a la empresa constructora o vendedor antes de comprar una propiedad en preventa. Asegurate de que tienen una buena reputación y un historial de entregas a tiempo y sin problemas.
Por: Zonaprop.
