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En un contexto de incertidumbre económica y fluctuaciones constantes en el mercado inmobiliario, una noticia ha captado la atención de quienes se interesan en adquirir una propiedad en Buenos Aires: por primera vez en 52 meses, desde marzo de 2019, los precios de ventas de inmuebles en la ciudad han experimentado un alza significativa.

Este pequeño cambio fue revelado en el último informe del INDEX, que muestra un incremento del 0.1 % en el precio medio por metro cuadrado durante el mes de julio de 2023.

El aumento en los precios de ventas de inmuebles está creando interés en el mercado inmobiliario de la ciudad porteña. Durante más de cuatro años, los precios habían mantenido una tendencia a la baja, generando cautela y oportunidades de inversión entre los potenciales compradores e inversores. 

Si bien el incremento del 0.1 % en julio es una señal positiva, los datos del INDEX también revelan que, en lo que va de 2023, los precios acumulan una caída del 2.1 %. Aunque esta caída es menor en comparación con el mismo período del año anterior, es esencial considerar el contexto general antes de tomar decisiones importantes.

El informe sobre los precios de ventas de inmuebles en Buenos Aires ofrece un panorama más completo de la situación. En los últimos 12 meses, los precios bajaron un 4.9 % en términos nominales, lo que muestra la persistente presión a la baja que ha afectado al mercado.

Además, desde el máximo alcanzado en 2019, los precios han registrado una caída significativa del 23.2 %, lo que representa un desafío para quienes desean invertir en el mercado inmobiliario.

¿Qué barrios porteños lideran las preferencias a la hora de comprar una vivienda?

Según los últimos datos del INDEX, en julio de 2023, el 52 % de los barrios de Buenos Aires registró una subida en los precios mensuales de las viviendas. Este indicador no se ubicaba por encima del 50 % desde marzo de 2019, lo que sugiere que algunos barrios podrían estar experimentando una mayor demanda y, por ende, un incremento en sus precios.

Para conocer en detalle los barrios que lideran las preferencias a la hora de comprar una vivienda, te invitamos a consultar el informe completo.

Los barrios con el metro cuadrado más económico son: 

  • Lugano (1016 USD)
  • Nueva Pompeya (1391 USD)
  • La Boca (1439 USD)

¿Qué considerar antes de comprar?

Si pensás comprar una propiedad en Buenos Aires, es fundamental tener en cuenta estos cambios en los precios. Si bien se ha registrado una subida en julio de 2023, el mercado todavía muestra una tendencia a la baja en términos acumulados desde 2019. Es importante evaluar cuidadosamente las opciones disponibles y considerar el contexto económico actual antes de tomar una decisión.

Otras cosas a tener en cuenta son:  

Análisis del mercado

Asegurate de entender la tendencia general del mercado inmobiliario en la ciudad. Evaluá el comportamiento de los precios en los últimos años y consultá a expertos para obtener una perspectiva más completa.

Presupuesto y financiamiento

Definí un presupuesto claro y realista para tu compra. Considerá opciones de financiamiento y tasas de interés, y proyectá los costos a largo plazo, incluyendo impuestos y gastos asociados a la compra.

Ubicación y barrios

Investigá barrios y elegí los que se adapten a tus necesidades y preferencias. Tené en cuenta factores como la accesibilidad, servicios cercanos, seguridad y potencial de revalorización.

Tipo de propiedad

Decidí qué tipo de propiedad te interesa. ¿Departamentos, casas o inversión en proyectos en construcción? Cada opción tiene sus ventajas y consideraciones específicas.

Inspección y estado de la propiedad

Antes de concretar la compra, realizá una inspección exhaustiva de la propiedad para detectar posibles problemas, que posea la cantidad de baños y habitaciones deseadas, así como las necesidades de mantenimiento.

Por: Zonaprop

Imagen principal: Getty Images

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