Si existe una palabra para definir Barrio Parque, en CABA, esa es exclusividad. Esta zona de Buenos Aires tiene más de 100 años de historia y siempre tuvo esa impronta.
En este barrio las propiedades en venta tienen un valor que arranca en el millón de dólares y, en las unidades a estrenar, el metro cuadrado es más caro que en Puerto Madero. A pesar de la baja de precios en los últimos años, en este barrio los valores se supieron defender mejor que en otras zonas, gracias a su exclusividad.
Descubramos un poco más de Barrio Parque para comprender cómo esta zona se mantiene siempre en el tope de precios y de demanda.
¿Qué hace único a Barrio Parque de CABA?
De los barrios de Buenos Aires, Barrio Parque ni siquiera está la lista oficial, sino que es una parte de Palermo, que muchos conocen como “Palermo Chico”. Sus límites tampoco son oficiales, aunque se considera que son la Avenida del Libertador, calle Tagle, calle Cavia y las vías del ferrocarril Mitre.
Originariamente, estas tierras fueron de Juan Manuel de Rosas y, luego de pasar por diversos dueños, los terrenos fueron adquiridos por Saturnino Unzué.
En 1912 , el director de Parques y Paseos de la Ciudad de Buenos Aires Carlos Thays, diseñó la fisonomía del barrio como un espacio con calles arboladas, diagonales, plazas, una manzana redonda y un pasaje llamado Ombú. El paisajista lo denominó Barrio Grand Bourg. El primer loteo en la zona fue en el año 1913.
Los años siguientes fueron de desarrollo y crecimiento del barrio con la construcción de palacios, petit hoteles y casas de diversos estilos. A partir de los años 40, comenzaron a construirse edificios de departamentos, especialmente sobre las Avenidas del Libertador y Figueroa Alcorta.
Muchas de las propiedades lujosas del barrio fueron construidas o adquiridas para instalar embajadas. En la llamada “zona de las embajadas” encontramos en magníficas residencias las embajadas de España, Portugal, Italia, Bélgica, Portugal, Arabia Saudita, Chile, Uruguay y otras.
La exclusividad y el lujo siempre fueron distintivos de este barrio, ya que, desde sus inicios, se convirtió uno de los lugares de Buenos Aires más elegido por empresarios, artistas, intelectuales, políticos y deportistas para comprar sus viviendas en la ciudad.
Estas personas de gran poder adquisitivo buscan vivir en un entorno tranquilo, en casas con jardines y piletas, cerca del centro y del circuito de barrios sofisticados como Recoleta, Palermo Soho y Las Cañitas.
Vivienda y calidad de vida en Barrio Parque
Barrio Parque está catalogado como un Área de Protección Histórica. Aunque las viviendas en sí no están protegidas, sí lo está el barrio, por lo que es una zona libre de torres. El último desarrollo de un edificio en altura fueron las cercanas Torres Le Parc, en la década de 1990.
Hoy en día para los desarrollos inmobiliarios en Barrio Parque hay requisitos muy estrictos, por ejemplo, no se pueden construir edificios de más de cuatro pisos de altura en determinadas manzanas, además, casi no hay excepciones.
Esto hace que muchos propietarios que quieren tener casas más modernas, reciclen los interiores, dejando la fachada intacta, para respetar la identidad del barrio.
En cuanto a la calidad de vida, el barrio se caracteriza por:
- Calles arboladas y con poco ruido.
- Espacios verdes ideales para hacer caminatas, ejercicios y diversas actividades al aire libre, como la Plaza Alemania, la Plaza República de Chile y la Plaza República del Perú.
- Servicios de primera calidad con colegios y centros de atención de salud prestigiosos.
- Restaurantes gourmet y tiendas de marcas de lujo.
- Bajos niveles de delincuencia gracias a vigilancia constante, en especial en la zona de las representaciones diplomáticas.
- Comunidad de alto nivel socioeconómico.
- Propuestas culturales como el Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA), Museo de Arte Popular José Hernández, el Museo Renault, en el Palacio Alcorta y el Museo Nacional de Arte Decorativo.
El mercado inmobiliario en Barrio Parque: ¿es una buena opción de inversión?
En términos inmobiliarios, es lo que los expertos llaman “un barrio difícil” con poca oferta, mucha demanda y casi nula posibilidad de negociación a la hora de una compra.
El valor promedio del metro cuadrado está entre US$ 5000 y US$ 10000, aunque se pueden encontrar departamentos antiguos y emprendimientos de pozo que ofrecen departamentos de lujo con un valor por metro cuadrado de aproximadamente US$ 4000. Lo que potencia a esta lujosa zona de Palermo son sus calles arboladas, sus embajadas y sus enormes casas.
Lo cierto es que hay pocas opciones de edificios y aquellos nuevos que se construyen se destacan por sus detalles de lujo, sus amenities y sus diseños exclusivos. En la mayoría de los casos, se trata de departamentos, con el concepto y el diseño de “casas en altura” para disfrutar de una inmejorable experiencia de vida en el barrio. Estos departamentos estilo casas tienen espacios amplios, son muy confortables y sus precios se ubican entre el millón y los dos millones de dólares.
La principal razón es que, a pesar de la baja de precios en el mercado de bienes raíces, este barrio defiende mejor sus valores. Especialmente por el tipo de público que busca vivir en esta zona, en general, son personas que no necesitan créditos hipotecarios y pueden darse el lujo de elegir a dónde y en qué tipo de vivienda quieren residir.
En el caso de los alquileres, la oferta tampoco es muy grande y los valores, que se cotizan en dólares, están muy por encima de otras zonas exclusivas, como es, por ejemplo, Puerto Madero.
¿Es una buena opción de inversión el Barrio Parque? Seguramente que si, ya que nunca te faltarán interesados cuando quieras vender o alquilar tu propiedad en este barrio.
¿Qué más podés encontrar en Barrio Parque?
Barrio Parque no solo es un lugar para vivir, sino una experiencia que combina lujo, tranquilidad y una calidad de vida de alto nivel. Si buscás un entorno que te brinde privacidad, comodidad y acceso a lo mejor de Buenos Aires, este barrio tiene todo lo que necesitás.
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Por Zonaprop
